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三季度上海寫字樓需求有所釋放 企業決策趨于謹慎
http://m.canivision.com房訊網2020-11-27 14:31:17
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[提要]三季度上海寫字樓市場前期壓抑的需求有所釋放,TMT、金融、專業服務和零售行業復蘇后,帶動對整個寫字樓租賃市場需求的上揚?罩梅矫,雖然需求回升,但由于新增供應的入市,上海寫字樓市場的空置率仍有小幅上升。

  房訊網訊 據中指研究院市場報告,三季度,上海寫字樓共新增供應項目面積將近37.1萬㎡,分別是前灘中心、陸家嘴濱江中心、長寧國際T3和T4。

  從需求端來看,三季度上海寫字樓市場前期壓抑的需求有所釋放,TMT、金融、專業服務和零售行業復蘇后,帶動對整個寫字樓租賃市場需求的上揚。三季度寫字樓租賃市場顯示,TMT行業租戶占比為28%,金融行業占比14%,零售行業占比11%,TMT和金融業持續引領需求回暖。

  受疫情影響,租戶企業決策更加謹慎,租金持續走低。三季度,全市甲乙級寫字樓租金環比二季度下跌2.22%,至4.58元/㎡·天。

  空置方面,雖然需求回升,但由于新增供應的入市,上海寫字樓市場的空置率仍有小幅上升,CREIS中指數據·寫字樓版監測數據顯示,截至三季度末,上海全市寫字樓的空置率較二季度上升1.57個百分點。其中核心商圈虹橋的空置率較二季度上升2.99個百分點,漕河涇商圈空置率較三季度上升0.3個百分點。

  分析認為,疫情對營商環境的改變帶來一定的影響,大多企業仍以節約成本為首要考量,預計短期內空置率下降可能性較低。

  來源:房訊網

編輯:wangdc

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