房訊網訊 近日，第一太平戴維斯發布2019年第四季度北京房地產市場研究報告，對北京寫字樓、商業零售、住宅及大宗投資等不同細分市場進行解讀與展望。針對寫字樓市場，報告分析認為，2019年可謂"拐點之年"，在經歷了近十年的黃金發展周期之后，寫字樓市場進入了新一輪的調整周期。
2019年，CBD的中服地塊及麗澤金融商務區持續放量，成為市場供應的主力，推動寫字樓供應量再次達到百萬平方米的量級，全年新增供應134.55萬平方米，為近十年的最高值。其他商務區如亞奧、金融街、東長安街等也迎來新項目入市。
同時，租賃需求延續疲軟態勢，2019年全年，全市寫字樓市場凈吸納量約為46萬平方米，較去年下降16.7%，續租或降低租賃成本成為租戶的主要考慮方向。
受大體量新增供應和需求端的弱化的影響，2019年末全市空置率已上升至12.7%的高位，環比上升3.6個百分點，同比上升5.6個百分點，也是自2010年以來的最高值。
2019年全年，全市平均租金已經歷"四連降"、4個季度均出現環比下降，至2019年末，全市寫字樓平均租金降至人民幣每平方米每月364.9元，寫字樓租金指數環比下降1.1%，同比下降1.6%。
展望2020年，北京寫字樓市場仍將有約84萬平方米的供應量，供應主體將繼續集中在CBD的中服地塊以及麗澤金融商務區，東二環區域將在年內迎來2個項目的投入使用。
第一太平戴維斯認為，北京寫字樓市場在經歷了近十年的黃金周期之后，自2019年開始了新一輪調整，現價段，租金價格、空置率等指標的表現均遜于往年，同時不確定因素也逐漸增多，以上種種變化無疑會增加市場上的焦慮感。但是，當市場出現波動時，往往也意味著機遇與挑戰并存那些具備強大的運營管理智慧的業主方及租戶方會看準時機，通過合理調整租賃策略來度過寒冬。
來源：房訊網
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