今年第二季度伊始，天津新房市場延續了一季度末的回暖行情。遠洋、融創、路勁、中海、恒大、萬科等品牌房企的代表性項目表現亮眼。專業機構分析人士指出，熱點地區成交量的增長帶動新房市場逐步走出疫情期間的低谷。
據中指研究院等專業研究機構統計，受疫情影響，今年一季度天津在售的新房項目平均去化率為40%左右，處于二線城市的中游水平。從重點城市推盤項目的產品定位情況來看，第一季度開盤項目剛需產品占絕對主流。74.6%的樓盤主推針對首次置業或首次改善的需求，24.6%的項目主要面向中高端改善型需求，0.7%的項目針對不限購的商住產品。根據調研現場客戶訪談，房企品牌實力、交通、配套、戶型和價格等因素仍為客戶關注焦點。剛需客戶普遍看重交通配套齊全、學區房；中高端改善客戶主要考慮配套成熟、大戶型的產品。
克而瑞統計數據顯示，從一季度末以來，部分熱門項目表現突出，部分新房項目去化率達到80%以上。調查顯示品牌房企的區位、配套和價格因素優勢突出的項目最受客戶關注。在市區項目中，有品牌房企在河東區海河沿線的項目迅速去化，銷售金額領先；有南開奧體板塊的高層、小高層和洋房項目，均價在3.7萬元/平方米左右，銷售業績也很突出。同時，隨著郊區的配套、教育等資源升級改善，價格相對較低的郊區產品也受到購房者關注和青睞。例如，北辰區宜興埠板塊的復合型大盤，帶雙地鐵和商業、教育資源優勢的項目持續熱銷；位于西青區精武鎮的品牌房企推出了優惠促銷價格，也助力了銷量增長。武清區有配套優勢的多個新房項目由于產品線豐富，價格合適，帶動當地樓市領跑郊區新房市場。此外，濱海新區的高性價比項目也銷售不俗，例如濱海新區第二大街附近毗鄰輕軌9號線的項目位居當地熱銷榜前列。
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“后備”項目持續為樓市打氣近期天津土地市場頻頻發力。北辰區熱門地塊被品牌房企競買成功。其中，陽光城以總價3.85億元摘得外環線以內地塊，平均樓面價為10964元/平方米。融創以總價6.1億元摘得的外環線以內地塊，商住綜合樓面價為9363元/平方米。此外，本市近期陸續公布了市內六區和環城四區2020年重點招商地塊，部分宅地內還將配建菜市場、社區商服，同時教育、公共交通配套也升級完善。
中原地產研究人士以北部新城板塊為例分析指出，北部新區規劃落地，高鐵站建設加速，推動片區房地產價值上升，近期已有融創津宸壹號項目及山西能投項目布局。多宗住宅地塊受高鐵加持，未來將更多的吸納北京外溢客戶及新天津人購房置業。此外，業內認為南站科技商務區借助高鐵天津南站、地鐵三號線、天津中心城區、天津高新區等成熟的資源優勢，打造面向京津冀的綜合交通樞紐和科技商務區，有望輻射整個城市西南部。
來源：北方網
編輯：wangdc
