5月14日，中國人民銀行、銀保監會、證監會、外匯局聯合發布《關于金融支持粵港澳大灣區建設的意見》，《意見》不僅支持銀行業、證券業、保險業對外開放，同時，還支持內地金融機構與港澳地區開展跨境業務。這一系列的制度創新舉措將利好境內外金融機構在大灣區內地業務的快速發展，為深圳和廣州的辦公樓市場需求帶來新的增長點。
從仲量聯行統計的金融產業各細分行業在甲級辦公樓中平均辦公面積結果可知：銀行、證券公司和保險三個行業的金融機構在廣深兩地平均租賃辦公面積較大。特別在深圳，三個行業的平均辦公面積均超過兩千平方米。外資金融企業目前在大灣區內地的平均規模仍相對較小，但隨著金融開放的推進，部分行業的外資金融企業規模將迎來增長。
根據以上市場分析，仲量聯行認為：
銀行業、證券業和保險業的對外開放將吸引港澳地區的相關金融機構在大灣區內地設點，尤其是深圳和廣州。且由于業務范圍得以擴張，這些新設立的辦公面積段預計將超過原有外資同類企業的平均水平。
更多的跨境貸款業務以及開放向港澳居民銷售理財產品意味著大灣區內地銀行的業務將有所擴張。預計未來深圳和廣州將迎來不少銀行的擴租以滿足新業務開展所需的新增人員與空間需求。
私募股權投資基金跨境投資的試點將催生更多私募基金的設立。尤其是更多港澳私募基金可能考慮在大灣區內地設點，而且新設立的辦公面積預計將逐漸趨近內資私募基金。
隨著金融科技相關應用的成熟與發展，區塊鏈、大數據、人工智能相關的金融科技企業的業務將穩步增長，預計這類企業的擴張需求也將相當活躍。
來源：仲量聯行
編輯：wangdc
