近日，北京市住建委發布租房指南2.0版。
去哪找房
通過互聯網交易平臺或租房APP找房。現在有很多互聯網交易平臺或租房APP，使用起來也很方便。您要先確定自己的實際需求，在租房平臺輸入您理想的租房區域、可以接受的租金水平以及偏好的房間朝向等信息，從平臺中篩選合適的房源。部分平臺還有VR看房功能，可以節省很多時間和精力。
直接到經紀機構或者租賃企業的門店問詢，也可以登錄企業官方網站或APP查詢。通過輸入您的目標地段、房型、租金區間等條件后進行篩選。房地產經紀機構、住房租賃企業備案信息可以通過市住房城鄉建設委門戶網站（http://zjw.beijing.gov.cn/bjjs/fwgl/fdcjj/index.shtml）查詢。
租金情況
受疫情影響，今年北京市的租賃市場房源供應充足，租金穩中有降，議價空間也比前兩年大一些，你可以多比較再出手。還有，租房也不要只盯著特定區域，沿著地鐵沿線向外，品質高、價格低的房源也不失為好的選擇。
看房的注意事項
您在實地看房時，要注意：
查看出租房屋的房屋權屬證書，房主或出租人的身份證件，確認房主和出租人的關系，確保出租人有權出租。出租房屋為轉租的，要確認房主已書面同意該房屋可以轉租；還要查看房主與出租人約定的租賃期間，確保您的租期在可轉租的時間范圍內。
警惕“群租房”。違法群租存在安全和消防隱患，危害自己的人身安全，所以千萬別群租。具體規定是：要以原規劃設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內部布局分割出租。也就是不能打隔斷出租。
警惕“低租金”。找房時,一定要先比較一下周邊房屋的市場租金水平，不要圖便宜選擇明顯低于市場價格的房源，當心被騙取定金、租金。還有，北京租房的付款周期多為押一付三，不要輕易支付長期租金。
警惕“假承諾”。實地看房時，要檢查、試用一下各種開關、家電等，確認房屋及配套設施的狀況是否符合合同約定，發現問題要在合同中注明，不要輕信中介人員的口頭承諾。
哪些房屋不能租
按照現行法律文件規定，有下列情形之一的房屋是不得出租的：
屬于違法建筑的；不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；違反規定改變房屋使用性質的；不符合建筑、消防、治安、衛生等方面的安全條件的；通過改變房屋內部結構等方式分割出租的；不符合出租房屋人均居住面積標準的；法律、法規禁止出租的政策性住房；法律、法規規定禁止出租的其他情形。
使用租賃合同示范文本
選好房子，下一步就是簽合同了。租賃房屋要簽訂書面的租賃合同。鼓勵大家使用由市住房城鄉建設委會同市市場監管局制定的房屋租賃合同示范文本。您可登錄首都之窗（www.beijing.gov.cn）、北京市住房和城鄉建設委員會門戶網站（http://zjw.beijing.gov.cn/）和北京市市場監督管理局網（http://scjgj.beijing.gov.cn/）查閱、下載。
簽約時不要輕信任何的口頭承諾，所有約定均應當以書面形式體現，才能切實保障您的權益。
遵守防控要求
因疫情防控需要，在簽訂租房合同后，您要提前確定搬家時間，可以通過房東或中介人員與房屋所在社區及小區物業提前溝通搬家入住時間及需要準備的相關材料，如租房合同、身份證明、北京健康寶等。您還需要按照社區或物業的要求辦理小區出入證。
來源：北京市住建委
編輯：wangdc
