隨著2020年下半年的到來，房企將迎來償債高峰。與此同時，房企發債的力度也在進一步加大。
Wind數據顯示，截至7月21日，房企境外發債規模已經達到416.32億美元（約合2910.45億元），已經超過2017年全年規模，且接近2018年全年規模。
同期國內地產債的發債規模達3764.63億元，同比增幅14.11%。至此，境內外累計發行規模達6675.08億元。
7月以來，房企海外債計劃發行數量已達22只，計劃發行規模66.15億美元。
在房企加速發債的背后，是將要到來的償債高峰。
據克而瑞研究中心統計的數據顯示，7月份房企將有32筆債券到期，金額共計554.84億元，環比大幅上漲91%。
Wind數據顯示，2020年6月-12月到期的內地房企美元債共計64只，合計204.37億美元。其中，6月、8月和11月到期的債券數量最多。
貝殼研究院的報告稱，2020年下半年房企債券融資償還將迎高峰期，境內外融資債券到期規模約為5588億元，同比增長58%。
按照克而瑞研究中心的報告，剔除提前兌付和回售因素，有14家房企2020年的到期債務規模超過100億元。
其中，萬科2020年到期的債務最高，達600多億元。另外，在TOP20的房企中，還有綠地、綠城、龍湖、新城、融創和世茂6家房企年內到期債務破百億元。
此外，房企在未來兩年同期的償債壓力也在劇增。
按照貝殼研究院的預計，未來2-3年房企債務置換和融資需求將不斷增大。2021年下半年與2022年下半年的債券到期壓力已經分別突破5000億元與3000億元。中信證券研報，未來三年地產行業美元債到期規模分別是348億美元、478億美元和339億美元。
而借新還舊對房企來說，也是其最多用的融資用途。所謂的借新還舊指的是，為現有債務進行再融資。
據貝殼研究院統計，7月20日至26日，房企到期債務全部為境內債券，總計約189.3億元，環比微降4.5%。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，如果下半年的銷售市場可以發力，房企還債的壓力會相對有所緩解，但整體上仍舊是資金鏈較為緊張的局面。
Wind數據此前統計顯示，未來五年，房企海內外合計債務到期規模將達3萬億元左右，且從2020年開始到期規模將持續保持高位。境外方面，2020年-2024年，房企海外債合計到期規模將達1981.15億美元。
來源：澎湃新聞
編輯：wangdc
