7月首周，上海樓市成交進(jìn)一步反彈。
據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周（6月29日－7月5日）新建商品住宅成交面積22.9萬(wàn)平方米，環(huán)比增加7%。
區(qū)域表現(xiàn)上，基于前期遠(yuǎn)郊區(qū)域投入積極，上周繼續(xù)穩(wěn)定發(fā)揮。尤其是金山區(qū)上周排名全市第一，成交3.7萬(wàn)平方米。金山從區(qū)位來(lái)說(shuō)離市區(qū)較遠(yuǎn)，項(xiàng)目去化以本地需求為主，排名通常處于中游位置，上周沖到第一表現(xiàn)不錯(cuò)。原南匯成交2.4萬(wàn)平方米，環(huán)比減少14.3%，排名下滑到全市第二位置，不過(guò)從交易絕對(duì)量來(lái)看，還維持的不錯(cuò)。青浦排名全市第三，成交面積為2.2萬(wàn)平方米。改善為代表的浦東經(jīng)過(guò)調(diào)整后，上周成交增加到2.1萬(wàn)平方米，環(huán)比增加10.5%，排名上升到第四。
從成交格局來(lái)看，以中高端項(xiàng)目為主，但是前十榜單中還有一個(gè)均價(jià)低于3萬(wàn)元/平方米的剛需。這個(gè)項(xiàng)目就是金山新城板塊的“金碧酈園”，這個(gè)項(xiàng)目共簽約2.6萬(wàn)平方米（235套），占整個(gè)金山成交的70%。此外，經(jīng)過(guò)調(diào)整，豪宅項(xiàng)目成交勢(shì)頭略有恢復(fù)，上周前十榜單中有3個(gè)高價(jià)房產(chǎn)品，其中2個(gè)為10萬(wàn)+項(xiàng)目。兩個(gè)項(xiàng)目分別為“翠湖天地五期”簽約11套，簽約均價(jià)為14.6萬(wàn)元/平方米。另一個(gè)項(xiàng)目是“瑞虹新城天悅郡庭”，簽約25套，均價(jià)為11.3萬(wàn)元/平方米。
雖然上周低價(jià)房簽約量不少，但是高價(jià)房均價(jià)更高，上周全市新房成交均價(jià)為56201元/平方米，環(huán)比上浮3.5%。
供應(yīng)方面，經(jīng)過(guò)持續(xù)推盤后，上周出現(xiàn)明顯回落，入市項(xiàng)目?jī)H3個(gè)，供應(yīng)面積只有4.8萬(wàn)平方米，環(huán)比減少76.5%。從項(xiàng)目來(lái)看，供應(yīng)量最少的項(xiàng)目只有1套。供應(yīng)面積最多的項(xiàng)目是周康板塊的“云汀苑”，面積為3.8萬(wàn)平方米（348套）。
上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，通常來(lái)說(shuō)周初成交會(huì)有回落，但是上周正好跨6、7兩月，尤其是6月時(shí)間特殊，房企要沖半年業(yè)績(jī)，因此簽約量比較大，6月29日和30日兩天簽約超過(guò)12萬(wàn)平方米，占本周成交一半以上。所以上周成交反而走出沖高格局。不過(guò)也要看到，這種沖高力度已經(jīng)不及前期，加上供應(yīng)又出現(xiàn)大幅跳水。而現(xiàn)在也已經(jīng)進(jìn)入7月，是傳統(tǒng)淡季，近期天氣也不太好，給看房帶來(lái)麻煩，7月份或迎來(lái)此輪上漲后的調(diào)整期。
來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)
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