房訊網訊 據戴德梁行最新發布的北京寫字樓市場報告，二季度北京寫字樓整體市場吸納量較一季度有明顯上升，雖然市場上仍然不乏有一些企業租戶出現了退租、縮減面積等現象，但新入市項目的提前預租加之延后的市場租賃成交致使二季度北京全市和五大核心商圈寫字樓市場凈吸納量較一季度有所好轉，分別為35,800平方米和50,523平方米。
從供應端來看，二季度北京寫字樓市場迎來36.2萬平方米的新增，包括三星大廈、恒大中心、金嘉大廈、保利大都會和華夏保險創新中心等項目集中入市。
新增供應的增加推動寫字樓市場空置率繼續上揚，二季度北京全市和五大核心商圈市場空置率達到16.2%和9.9%，分別環比上升2.4和1.9個百分點。
二季度，業主們為租戶提供了更優惠的租金價格和更大的免租力度。北京全市和五大核心商圈寫字樓有效凈租金按建筑面積計算達每月每平方米人民幣358.5元和404.8元，分別環比下降5.0%和4.5%。其中，麗澤金融商務區受目前高空置率的影響，租金環比降幅最大，高達13.3%。
戴德梁行分析認為，受經濟的下行壓力、上升的空置率，以及尚未完全復蘇的租賃需求影響，預計下半年市場租金水平仍將繼續面臨下行壓力。未來兩年，隨著經濟和租賃需求的回暖，寫字樓市場將逐步進入復蘇軌道。而北京作為第三產業最為發達的城市，在服務業擴大開放和發展新基建的政策鼓勵下，寫字樓市場前景也將保持樂觀。
來源：房訊網
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