當前，房地產企業怎樣踐行高質量發展？如何探尋第二曲線？產融對接和REITs現狀如何？9月17日，金融界機構投資者論壇暨中國房地產企業峰會（2020）在滬隆重舉辦。多位重磅嘉賓、行業領袖等百家機構投資者、重要房企經營者、創新數智化企業家齊聚一堂，就此熱議。本次峰會由金融界主辦，全聯房地產商會擔任指導單位，戰略合作為道瓊斯，金融界上市公司中心、金融界上市公司研究院、金融界房地產工作室承辦。
全聯房地產商會副秘書長劉凱在開幕致辭中首先梳理了上半年疫情影響下房地產行業的發展脈絡，隨后圍繞“地產未來之路”表達了四點思考與展望。
圖為：全聯房地產商會副秘書長 劉凱
今年一季度面對突如其來的新冠肺炎疫情，房地產行業的線下銷售與項目開工陷入停滯，市場幾近“冰凍”。二季度以來，隨著疫情的緩解和復工復產不斷深入，市場迅速回暖。對于上半年房地產行業的“先抑后揚”劉凱講到，“15日國家統計局數據顯示，今年1-8 月份全國房地產開發投資88454億元，同比增長4.6%。商品房銷售面積98486萬平方米，同比下降3.3%。商品房銷售額96943億元，同比增長1.6%。8月份單月商品住宅銷售價格穩中略漲，投資額、銷售額逐步復蘇，好于預期。”
房地產市場的復蘇體現在供需兩端，劉凱補充到，“從供應端來看，受新冠疫情影響，今年2月百強房企銷售業績跌入低谷，3月開始恢復，進入6月之后，整體市場開始逐漸恢復正常。從需求端看，尤其是改善型需求釋放比預期要好，購買力逐漸釋放。”
如果說市場的波動體現了上半年房地產行業的“變”，那么宏觀政策依然是行業中的“不變”。劉凱說到，“從政策端來看，在‘房住不炒’的大基調下，2020年著重強調了穩預期、穩地價、穩房價的‘三穩’及因城施策的長效管理調控機制。從融資端來看，8月底住建部、央行舉行重點房地產企業座談會，設置‘三道紅線’，著重從房企融資端進行管理調控。”
劉凱通過供給、需求、政策、融資四個維度，立體描繪了過去半年多的時間里，房地產行業的發展歷程，在此基礎之上，劉凱進一步提出對于市場未來發展的四點展望與思考，“第一，‘房住不炒’總基調不會改變，維持房地產行業平穩發展的長效機制總基調不會改變；第二，‘穩預期、穩地價、穩房價’，穩預期放在更重要的方面，所以下半年的房價大概率將更趨平穩；第三，疫情之下的房企更加分化，同時融資策略更加理性，土地市場更加理性；第四，疫情之下需求結構更加分化，改善性的需求加速釋放，產品迭代升級更加快速，不同地區，不同能級的城市間、區域間同樣在加劇分化。”
最后，圍繞本次論壇劉凱總結到，“值得關注的是，本屆論壇是在中央提出要‘逐步形成以國內大循環為主體、國內國際雙循環相互促進的新發展格局’的背景下召開的，如何更好地發揮房地產的實體經濟和居住屬性，更好地服務于國內大循環為主體的新發展格局。全聯房地產商會認為，地產行業身處其中不可缺席，必須主動應對，將企業發展、行業發展融入國家戰略，堅定地為雙循環戰略發揮穩定器的作用。”
來源：金融界
