9月24日，國際房地產服務上市公司高力國際（Colliers International）今日在北京亞洲金融大廈發布寫字樓租戶調查報告。報告指出，計劃縮減辦公租賃面積的企業不到兩成，逾六成選擇維持現有辦公租賃面積，互聯網企業擴租意愿強。
目前北京企業相繼復工復產，疫情防控也進入了常態化階段。整體北京寫字樓市場目前依然處于供需失衡的市場環境下，市場空置率逐漸走高，市場平均租金已經比最高點向下調整超過10%。
疫情后企業租賃決策有何變化？高力國際稱，在走訪近百家企業調研后發現，疫情對于超過一半的被訪企業造成沖擊，企業租賃決策更加謹慎。疫情的暴發確實對于企業的業務造成了沖擊，超過五成的企業業務有所下降。在未來租賃需求上，62%的企業選擇了維持現有面積，也有40%的企業未來辦公租賃預算有所降低。總體來看，在疫情常態化后，企業在租賃選擇上更偏謹慎，維持現狀，是當前企業辦公租賃需求的主旋律。
更多的新項目入市和市場租金下調為企
業提升辦公環境和降低租賃成本提供了更好的時間窗口。值得注意的是，在當前租金下行且持續高供應的環境下，企業在市場面臨了更多的選擇，有更好的機會去選擇性價比更高的辦公樓，因此目前有搬遷意愿的企業占比達到了34%。如果再進行細分，在當前租約1年以內到期的企業中，有搬遷意愿的比例更是達到了62%，其中，有58%的企業目前在乙級寫字樓中辦公。
高力國際認為，其潛在原因有二：其一，當甲級寫字樓向下調整租金時，對于低級別的樓宇明顯產生了更高的性價比和競爭優勢，經營狀態較好的乙級樓宇租戶有意愿進行搬遷；其二，乙級樓宇中普遍多是抗風險能力較差的中小企業，疫情的影響反映到其辦公需求層面是在三季度，企業根據自身經營情況調整下一階段的經營策略，不排除一些企業會搬遷并縮減面積到更便宜的產業園區辦公。
被訪企業中，國企依然“穩”字當頭，互聯網企業在民企中擴租意愿最強。相對國企和外企，民企在疫情后擴租的意愿相對更強，計劃擴租的比例為26%（外資8%，國企7%）。這些擴租意愿較強的民企大部分都集中在互聯網行業（占民營擴租企業的73%），包括在線教育、在線社交、在線辦公、線上營銷等。
來 源： 中國新聞網
編 輯：liuy
