房訊網訊 近日，戴德梁行發布2021年三季度北京寫字樓市場報告顯示，持續活躍的市場和強勁需求使整體市場租金企穩回升，北京全市和五大核心商圈市場租金在連續十個季度持續下跌后首次迎來小幅上揚，分別環比上升1.8%和1.7%至每月每平方米人民幣332.0元和384.7元。
三季度，位于中央商務區的陽光金融中心和燕莎的霄云路33號入市，共計為北京甲級寫字樓市場帶來約9.7萬平方米的新增供應。
但新項目的入市并未對核心市場空置率造成影響，繼續與上季度保持穩定在10.0%。同時，由于中央商務區、望京-酒仙橋和麗澤金融商務區的活躍表現，全市整體市場空置率環比下降1.3個百分點至16.2%。
從市場需求來看，三季度五大核心商圈錄得了8.8萬平方米的季度凈吸納量，推動全市凈吸納量高達24.2萬平方米，為自2018年二季度以來單季最高值。
具體行業分析，高科技企業成交繼續領跑需求端。戴德梁行北區項目及企業服務部主管廉峰哲表示，從全市寫字樓租賃成交方面來看，本季度高科技企業表現繼續活躍，成交占所有行業總成交面積的50.8%，其次為金融業和專業服務業。其中，中關村、望京-酒仙橋和麗澤金融商務區備受知名高科技企業的青睞。
根據戴德梁行數據，截止至三季度，北京全市新入市寫字樓體量已達56.7萬平方米，預計四季度，仍將有約41萬平方米的新項目投放市場，屆時，北京全年寫字樓市場新增供應將接近100萬平方米。
戴德梁行北區研究部主管魏東表示，預計年底，大量的新增供應或將繼續拉高北京整體市場空置水平，而平均租金水平將隨著市場的活躍度和業主的信心繼續保持穩定。未來，隨著北京證券交易所的正式運營，北京創新型中小企業將迎來更好的平臺和更廣闊的發展空間，屆時寫字樓市場租賃需求將得到進一步提升。
從多家機構發布的數據來看，今年以來，北京寫字樓市場需求保持了較高的活躍度，整體市場在后疫情時代表現出強勢的復蘇乃至反彈的趨勢。為了深入解讀疫情以來寫字樓市場的變局，探尋破局之道，2021年12月8-9日，中國寫字樓產業園發展論壇第十八屆年會將在北京富力萬麗酒店盛大舉行，主題為"變局與破局：商業地產的下一個十年"。
論壇從中國經濟發展形勢著眼，聚焦商業地產行業發展進程，每年邀請商業地產界、金融界及財經界、政府機構的杰出人物和領袖齊聚北京，探討商業地產行業包括寫字樓、產業園、新商業、新居住等熱點板塊，就行業發展、低碳目標、行業標準、運營管理、資產管理、服務創新與成功案例等展開系列演講和對話，找尋全新思路及廣泛深入的合作機會，同時記錄并見證中國商業地產歷史軌跡并推動行業健康向前的持續發展。
全聯房地產商會副秘書長兼房訊網董事長劉凱表示，第十八屆年會將一如既往地邀請有思考精神和行動力的企業家、卓有成就的經濟學家及富有遠見的金融家，共同探討商業地產最深刻、最前沿的話題，預計將有600位各界嘉賓出席。
來源：房訊網
編輯：wangdc
