9月份，中國(guó)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫進(jìn)一步深入，多地新房?jī)r(jià)格止?jié)q甚至轉(zhuǎn)跌。
中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局20日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月份中國(guó)70個(gè)城市中，27個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，較上月減少19城；持平城市7個(gè)，較上月增加3個(gè)；下跌城市36個(gè)，較上月增加16城。
據(jù)測(cè)算，9月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)平均環(huán)比漲幅為-0.1%，這是2015年5月份以來(近6年多來)，70城房?jī)r(jià)月度環(huán)比漲幅首次為負(fù)。
各線城市新房?jī)r(jià)格全面止?jié)q。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶指出，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.3%轉(zhuǎn)為持平；二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平；三線城市由持平轉(zhuǎn)為下跌0.2%。
9月本是傳統(tǒng)樓市銷售旺季，為何中國(guó)70城房?jī)r(jià)加速降溫？諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析稱，近月來，面臨“三道紅線”壓力的房企為了實(shí)現(xiàn)加速回款，紛紛打折促銷。同期，樓市調(diào)控頻頻升級(jí)，從加強(qiáng)限購(gòu)限售到發(fā)布二手房指導(dǎo)價(jià)，再到打擊學(xué)區(qū)房炒作等，收緊樓市調(diào)控的城市不斷增加。房企面臨的銷售壓力增強(qiáng)，以價(jià)換量現(xiàn)象增多。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，9月份70城新房?jī)r(jià)格轉(zhuǎn)跌主要受三四線城市房?jī)r(jià)降溫影響。以廣東省為例，龍頭房企帶頭降價(jià)，三四線城市新房項(xiàng)目普遍打折促銷，有的樓盤價(jià)格下跌幅度超過15%。這種打折促銷，還蔓延到中心城市的外圍區(qū)域，如廣州增城。另一方面，熱點(diǎn)城市啟動(dòng)新一輪限價(jià)，嚴(yán)格控制預(yù)售審批價(jià)格，很多城市不允許新批次入市項(xiàng)目?jī)r(jià)格高于之前。
除新房市場(chǎng)外，70城二手房市場(chǎng)降溫更加顯著。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，9月份全國(guó)70個(gè)城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.2%。一二三線城市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)均進(jìn)入下跌通道。
貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂指出，一線城市二手房?jī)r(jià)格下跌幅度超過二三線城市，主要是一線城市以存量房為主，信貸、調(diào)控收緊下供需雙方預(yù)期調(diào)整更快。三線城市新房?jī)r(jià)格率先下跌，是因?yàn)槿木�城市以新房市場(chǎng)為主，房企對(duì)于項(xiàng)目去化、銷售回款的需求更迫切，導(dǎo)致新房?jī)r(jià)格下行壓力超過二手房。
來源：中國(guó)新聞網(wǎng)
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