房訊網(wǎng)訊 為規(guī)范既有非居住房屋改造為保障性租賃住房行為，切實(shí)增加保障性租賃住房供給，有效緩解新市民、青年人的階段性住房困難，深圳市住建局近日起草了《關(guān)于既有非居住房屋改造保障性租賃住房的通知（征求意見稿）》，并公開征求社會(huì)公眾意見。
《通知》指出，改造后的保障性租賃住房面向深圳市的新市民、青年人等群體出租，租金標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，年度租金漲幅不超過(guò)5%。對(duì)外出租單次租賃期限原則上不低于30天，經(jīng)承租人同意，可按月、季、年收取租金，并按照住房租賃資金監(jiān)管規(guī)定進(jìn)行監(jiān)管。改造為宿舍形式的保障性租賃住房，原則上應(yīng)當(dāng)躉租給用工單位，作為單位員工宿舍使用。
根據(jù)《通知》，既有非居住房屋改造保障性租賃住房應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：
(一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(或建設(shè)工程規(guī)劃許可證)證載用途為商業(yè)、辦公、旅館(酒店)、廠房、研發(fā)用房或者倉(cāng)庫(kù)等非居住用途。
(二)不存在查封登記、異議登記等限制轉(zhuǎn)移登記的情形；存在抵押登記等他項(xiàng)權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)取得所有他項(xiàng)權(quán)益人同意。
(三)商業(yè)、辦公、旅館(酒店)、研發(fā)用房應(yīng)以棟、座或者層為單位進(jìn)行改造，廠房、倉(cāng)庫(kù)應(yīng)以棟或者座為單位進(jìn)行改造。單個(gè)項(xiàng)目改造建筑面積不低于1000平方米。
(四)改造項(xiàng)目所在宗地或改造房屋所在同棟建筑物存在兩個(gè)以上共有人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人或者占份額三分之二以上的按份共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外；建筑物區(qū)分所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并取得參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意改造。
(五)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。
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