近日，仲量聯行發布了2020年度杭州商業地產市場回顧，得益于科技新媒體需求擴張，2020年第四季度杭州優質辦公樓市場在新增供應持續入市的背景下仍維持了穩定的出租率；優質商務園區市場供需活躍度進一步提升，租金小幅上漲。
仲量聯行杭州、南京、武漢分公司總經理辛毅表示：杭州四季度辦公樓單季吸納量創近兩年新高，2020年全市優質辦公樓市場凈吸納量13萬平方米，同比增長51.2%。
據仲量聯行數據顯示，全年甲級辦公樓凈吸納量為14.8萬平方米，而乙級辦公樓凈吸納量流失1.8萬平方米，性價比上升的甲級辦公樓受到客戶的青睞。2020年下半年杭州商辦市場顯著回暖，下半年度租賃交易數量較上半年上漲近150%；就交易企業規模看，1,000平方米以上企業交易量維持穩定，而200平方米以下的中小企業占比57%，小微企業信心指數明顯提升。
從行業細分來看，下半年頭部科技新媒體企業承租力進一步增強，擴張面積增大，超越傳統核心需求驅動的金融服務業，立足甲級辦公樓新增租賃需求行業首位，需求比例達22%。金融服務、專業服務、地產建筑及貿易零售緊隨其后，需求占比均超10%。
受近期需求旺盛利好影響，四季度甲級辦公樓空置率環比下降2.3個百分點至22.4%，而乙級辦公樓空置率環比上升1.4個百分點至14.7%。至2020年末，杭州優質辦公樓市場整體空置率達到18.1%，較2019年同比小幅上調0.6個百分點。
年末租金跌幅持續收窄，第四季度全市優質辦公樓租金環比下調僅0.3%。甲級辦公樓整體市場租金僅次于一線城市北上廣深，凈有效租金報4.4元每平方米每天。
2021年優質辦公樓市場展望：受疫情所致的部分供應推遲交付影響，2021年預計將有11個項目共計約90萬平方米體量入市，其中近五成落在錢江新城及其周邊區域。未來四年內，杭州中心、新世界望江項目、杭州之門等一系列熱點標桿項目陸續入市，將進一步提升錢江新城及錢江世紀城等板塊的優質辦公樓存量，預計中期整體市場競爭將持續激烈。
來源：浙江新聞客戶端
編輯：wangdc
