剛剛過(guò)去的2020年，隨著抗擊疫情進(jìn)入常態(tài)化，天津新房市場(chǎng)表現(xiàn)好于預(yù)期。全年新房成交量復(fù)蘇，成交均價(jià)沒有大幅反彈。記者近日采訪本市專業(yè)房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)，分析其中內(nèi)情及市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性新變化，理性看待樓市熱點(diǎn)話題。
市區(qū)改善需求釋放 環(huán)城成交總價(jià)下降
據(jù)統(tǒng)計(jì)，天津去年全年新房成交面積1337萬(wàn)平方米，與近年來(lái)的平均水平相差不多。在2016年樓市高峰以后，天津歷年的新房成交量基本上在1100萬(wàn)至1400萬(wàn)平方米之間。去年2月份受到疫情沖擊，新房成交量為全年低谷，隨后出現(xiàn)回升。從去年4月開始，天津新房月均成交量保持穩(wěn)定。
市場(chǎng)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性分化：在市場(chǎng)剛性需求為主體的同時(shí)，中心城區(qū)累積的改善需求逐漸釋放，市內(nèi)六區(qū)的新房成交占比比2019年上漲了2%。市場(chǎng)專業(yè)分析人士薛秋宇指出，在2020年全市銷售金額排行榜前十中，市區(qū)項(xiàng)目占了5個(gè)，其中河北區(qū)和河?xùn)|區(qū)項(xiàng)目成交量增長(zhǎng)明顯。這些熱門項(xiàng)目的單套平均成交總價(jià)在300萬(wàn)元以上，眾多改善型買房人出手了。盡管環(huán)城四區(qū)新房成交占比比2019年度上漲了5%，但是環(huán)城新房成交平均總價(jià)由160萬(wàn)元至180萬(wàn)元下降到150萬(wàn)元至160萬(wàn)元。
新房競(jìng)爭(zhēng)更加激烈 上市周期明顯縮短
記者去年末暗訪本市多個(gè)項(xiàng)目售樓處看到，不少售樓員抱怨銷售壓力。專業(yè)機(jī)構(gòu)分析主要原因是本市在2020年純新盤的入市比2019年增加了上百個(gè)。分區(qū)域來(lái)看，市內(nèi)六區(qū)高端項(xiàng)目供應(yīng)增加；環(huán)城四區(qū)為市場(chǎng)供應(yīng)主力；遠(yuǎn)郊五區(qū)新盤數(shù)在下降；濱海新區(qū)近兩年拿地項(xiàng)目加速入市。
面對(duì)市場(chǎng)新項(xiàng)目供應(yīng)增加、開盤認(rèn)購(gòu)率下降的現(xiàn)狀，房企越來(lái)越推崇“高周轉(zhuǎn)”，即縮短拿地到開盤的周期，爭(zhēng)取減少融資成本和回款壓力。本市專業(yè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在2016年至2017年，項(xiàng)目從拿地到開盤的周期最長(zhǎng)達(dá)14個(gè)月左右，而到去年，這個(gè)周期縮短到平均5個(gè)月左右。
房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為：近期隨著濱城戰(zhàn)略地位的提高、中心城區(qū)行政區(qū)劃邊界的調(diào)整以及軌道交通建設(shè)的提速，天津樓市將迎來(lái)新的市場(chǎng)機(jī)遇。在市場(chǎng)規(guī)模穩(wěn)定的前提下，項(xiàng)目之間競(jìng)爭(zhēng)加劇的趨勢(shì)更加明顯。房企需要提高產(chǎn)品品質(zhì)和營(yíng)銷效率，以應(yīng)對(duì)新的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局。2020年末的中央會(huì)議明確定調(diào)房地產(chǎn)必須同實(shí)體經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展。在新房市場(chǎng)，城市潛力和產(chǎn)業(yè)的關(guān)系也更緊密，產(chǎn)城融合可以導(dǎo)致片區(qū)活力人口數(shù)量增長(zhǎng)，新房成交量比較樂(lè)觀。此外，新天津人對(duì)于區(qū)位價(jià)值認(rèn)可度高的片區(qū)內(nèi)項(xiàng)目仍更為看好。
來(lái)源：北方網(wǎng)
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