房訊網訊 2020年12月25日，中國寫字樓產業園發展論壇第十七屆年會在北京富力萬麗酒店成功舉辦，主題為"重壓與重生：新格局下新商辦的新未來"。來自地產界、金融界、學術界專家和行業精英及新聞媒體超過500位嘉賓出席論壇，聚焦運營管理、市場趨勢、智慧園區、產業升級、數字商辦五大核心議題，熱議構建新格局下的新商業新辦公新園區新居住，重塑商業地產行業新未來。
論壇由全聯房地產商會、房訊網聯合主辦，全聯房地產商會寫字樓分會承辦，從宏觀經濟形勢與房地產市場出發，著眼于科技地產與運維管理、產業升級與城市更新、智慧辦公與智慧園區，探討商辦的未來和未來的商辦。年會采取現場交流+線上直播的形式，50家權威主流媒體及地產、財經等專業媒體，對本次會議進行了直播和報道，101萬人次在線觀看了年會直播。
大家保險集團大家置業運營總監 黃志達
在 "商辦的未來和未來的商辦"為主題的圓桌對話環節，大家保險集團大家置業運營總監黃志達圍繞整體市場和客戶動向與嘉賓們進行了交流和探討。
黃志達認為，2020年四季度，商辦市場的租賃成交量與往年比較有所下降，但是與前三季度相比呈現了回暖的趨勢，租金價格延續了2019年以來的下滑趨勢。2020年新入市項目面對著較大的挑戰，出租率比較低，在創造新租和提升租賃價格方面都有很大的困難。預測2021年商辦市場形勢將更加嚴峻，出租率、租金水平都有待提升。
對市場客戶的表現，黃志達結合自身經驗分析表示，2020年一些大型企業包括險資機構、銀行機構以及IT行業的頭部企業，在市場上比較活躍，出現了很多大面積租賃的案例。背后原因一是很多機構在尋找投資機會，二是部分企業在通過職能部門的整合來降低成本，把所有分散辦公的部門整合在一起，降低公司的人均成本和總成本。
對2020年商業不動產的大宗交易，黃志達認為，整體來看，疫情期間寫字樓的的收益情況好于商業，仍是市場青睞的標的。尤其是核心城市的核心資產，業主多是抱持有的態度；對于非核心城市的資產，需要根據具體位置、原始價格以及后續運營效果決定是否交易。從買方來看，境外資金和機構今年進入中國不動產市場表現激進，主要考慮的是全球的布局，包括風險的對沖等。
來源：房訊網
