房訊網訊 2020年新冠疫情席卷全球，房地產投資者大多數時間采取觀望態度，作為首個受到疫情影響的地區，亞太區投資市場在2020年上半年受到沖擊，但到了2020年第四季度，投資者信心回升，亞太區投資活動呈現強勁復蘇勢頭。
據戴德梁行近日發布的《2021年全球商業地產投資指南》分析，在經歷了新冠疫情影響的低迷之后，亞太區2020年第四季度投資活動呈現強勁復蘇勢頭，預計2021年亞太區房地產投資總額（不包括開發用地）將回歸至1650億美元左右，約為2019年的90%。
在房地產投資物業類型來看，預計以下趨勢將持續：
隨著電子商務的持續繁榮和供應鏈的發展，物流仍將是投資重點。亞太區的物流和工業行業有著強勁的發展勢頭，這也得益于相對較低的成本基礎和不斷增長的勞動年齡人口。特別是中國大陸，它有望在未來五年見證電子商務收入的最高增長，從2020年的8630億美元增長到2025年的1.6萬億美元。
由于云連接的加速，數據中心繼續釋放巨大的增長潛力。由于技術平臺和網絡的快速發展，亞太市場作為數據中心目的地將繼續呈現很好的表現。
寫字樓仍將是深受歡迎的投資資產，尤其是黃金地段的寫字樓。隨著企業開始計算遠程辦公對辦公用房需求的影響，同時基于更長期的承諾，今年下半年寫字樓市場預計出現增長勢頭。鑒于疫情得到有效控制，2021年大中華區寫字樓租戶需求預計將繼續呈現引領態勢。
便利店/必需品零售以及當地受歡迎的零售業將繼續保持彈性。體驗式零售受到疫情限制具有很大的挑戰性，特別是那些依賴國際旅行的零售商，因此該行業預計需要更長的時間才能恢復。
對于2021年商業地產不同物業類型的投資，投資戴德梁行大中華區資本市場研究部主管、董事陳妍斐表示：投資者可關注內地一線城市和省會、科技城市（例如杭州）的核心寫字樓物業，以及位于一線和衛星城市的穩定收益型物流資產。對于資產管理能力突出、市場經驗豐富的投資者，可抓住因疫情而出現的核心零售資產機會，尤其是位于一線和省會城市的社區零售以及優質購物中心。就增值類投資而言，國際機構投資者可通過參與投資平臺或與當地投資人合作參與城市更新或改建類項目，以獲得中長期回報。最后，機會型投資著可關注投放于市場上的一些不良資產機會，以及疫情后經濟將呈現反彈的商務旅游中心地區，例如香港。
來源：房訊網
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