受疫情影響，中國商業地產行業曾遭受巨大的沖擊和挑戰，商業地產市場也一度遭遇“寒冬”與“冰封”。隨著疫情的管控和國民經濟長期向好的趨勢發展，商業地產開發投資額以及銷售租賃活躍度提升，市場復蘇勢頭強勁，預計未來將穩步回暖。
4月22日，全聯房地產商會召開新聞發布會。會上，記者獲悉，第十七屆中國商業地產投資專業展覽會，將于2021年6月23-24日在京啟幕，此次展會以“商業向上 與城市共生長”為主題。
據悉，商業消費市場在疫情得到控制后迅速反彈，一季度中國社會消費品零售總額同比增長33.9%，達到105221億元，呈現恢復性較快增長，在此背景下國內重點城市零售物業市場租金企穩，出租率和客流量均保持較高水平。同時，商業辦公市場在一季度出現“開門紅”，多個城市的季度凈吸納量創下數年新高，強勁的市場需求帶動了空置率的下降，辦公樓租金跌幅也有所收窄。
商業地產長期向好，但短期巨量的供應和存量去化依舊是市場需要面對的考驗。國家統計局數據顯示，一季度全國辦公樓和商業營業用房開發投資、新開工面積以及竣工面積同比均出現增長，待售面積分別保持在3702萬平方米和12680萬平方米的高位。在整體市場供大于求的環境下，商業地產市場的持續回暖需要“引擎”來推動。
全聯房地產商會副秘書長劉凱介紹稱，第十七屆中國商業地產投資專業展覽會以市場為導向不斷探索、不斷挖掘商業地產市場中購房者和開發商的深層次需求，為買賣和租賃雙方提供深度服務，將為中國商業地產市場的需求釋放和加速復蘇提供助力。
高質量發展是“十四五”乃至更長時期我國經濟社會發展的主題。劉凱認為，在高質量發展要求下，商業地產行業呈現出四大變化：一是新商業，以新零售、新電商、新消費為代表的新商業表現強勁且前景可期。二是新辦公，以智慧辦公的崛起為標志，新建在建寫字樓在硬件和軟件上的標準創新改變了工作定義和企業定義，預示了新辦公的新趨勢。三是新園區，定制化、專業化、數字化、生態化的四化園區有望脫穎而出。四是新居住，2021年，進軍租賃住房領域或將成為房地產企業的第二曲線。新商業、新辦公、新園區、新居住四大新趨勢有望為行業創造更廣闊發展空間。
來源：經濟日報
編輯：wangdc
