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天津寫字樓市場持續回暖 整體空置率環比降至33.9%
http://m.canivision.com房訊網2021-7-20 11:02:59
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[提要]得益于租賃需求的穩健提升,天津寫字樓市場空置率繼續下行。截至二季度末,全市整體市場空置率錄得33.9%,環比下降1.0個百分點,同比下降6.0個百分點。甲級市場空置率環比下降0.7個百分點,較去年同期下降6.6個百分點至39.3%。

  房訊網訊 仲量聯行近日發布天津寫字樓市場報告指出,二季度天津商業地產市場延續上季度的回溫態勢。從供應來看,二季度,位于海河沿岸板塊的中建中心項目入市,帶來4萬平方米新增供應,推動市場整體存量增加至390萬平方米。

  從需求端來看,上半年天津辦公樓市場租賃活躍度持續回暖,整體市場凈吸納量錄得14.3萬平方米,遠高于去年上半年水平,但較2019年同期仍減少9.3%。專業服務、科技新媒體和金融行業繼續保持良好的搬遷和擴張趨勢,錄得多個新成交。中資企業表現強勁,以占據成交量超八成的絕對優勢主導市場需求。

  得益于租賃需求的穩健提升,市場空置率繼續下行。截至二季度末,全市整體市場空置率錄得33.9%,環比下降1.0個百分點,同比下降6.0個百分點。甲級市場空置率環比下降0.7個百分點,較去年同期下降6.6個百分點至39.3%。

  為了抓住潛在客戶,部分去化壓力較大的項目業主保持較為靈活的租金政策,整體租金仍呈現下行趨勢。第二季度,整體市場平均有效租金為79元/平方米/月,環比小幅下降0.3%;甲級市場平均有效租金為85元/平方米/月,環比基本持平。

  下半年,市場新增供應有限,甲級和乙級市場供應均進入緩行期,將帶動整體空置率穩步回落,全年市場凈吸納量預計將達到20萬平方米。 仲量聯行指出,租賃活動持續復蘇的信號或將有效提振業主信心,預計市場租金在經過本輪調整之后,將逐漸進入更加可持續的上升通道。

  來源:房訊網

編輯:wangdc

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