房訊網訊 2021年8月5日，北京市住房城鄉建委發布《關于進一步完善商品住房限購政策的公告》。8月11日，市住建委就社會各界關注的常見問題和執行口徑，進行統一解答。
問：關于《公告》執行時間問題。
答：《公告》不溯及既往。即2021年8月5日（含）前，已辦理離婚手續或已向民政部門提出離婚申請的離異家庭，仍按照原政策執行。
問：“原家庭在離異前擁有住房套數不符合本市商品住房限購政策規定的，自離異之日起3年內，任何一方均不得在本市購買商品住房”如何理解。
答：為便于理解，我們分類舉例進行解讀。
（一）本市戶籍家庭（家庭中夫妻雙方或其中一人為本市戶籍的家庭），包括駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭
A、B離異前家庭名下擁有住房套數為2套及以上，在《公告》印發后申請并辦理離婚手續的，分以下三類情形：
第一類情形
A、B離異后，三年內未再婚或復婚的。不論離婚時房產如何分配（房產全部歸A，或房產全部歸B，或房產分屬A、B），也不論離異后房產是否轉出，A或B從離異時間起算的三年內均不允許在京購房。
第二類情形
A、B離異后，一方或雙方均再婚組建新家庭的。再婚后，如新家庭符合本市住房限購政策，可以在京購房，但需要強調的是：新購住房不能由A（或B）單獨簽約。
第三類情形
A、B離異后復婚的。視同恢復原家庭狀態，是否可以購房，需根據該家庭屆時擁有住房套數，按本市已婚家庭審核購房資格確定。
（二）非本市戶籍家庭（符合連續5年繳納社保或個稅所得稅）
A、B離異前家庭名下擁有住房套數為1套及以上，在《公告》印發后申請并辦理離婚手續的，如果未再婚或復婚的，則不論離婚時房產如何分配，也不論離異后房產是否轉出，A或者B從離異時間起算的三年內均不允許按單身身份在京購房。但再婚或雙方復婚的，需根據再婚或復婚后家庭屆時擁有的住房套數，按已婚家庭審核購房資格確定。
（三）擬在通州區購房的家庭
2015年8月15日本市出臺《關于加強通州區商品住房銷售管理的通知》（京建法[2015]12號），對通州區實施差別化的限購政策。
如A、B在離異前符合在通州購房條件的，離異后，一方或雙方按單身家庭申請購房，如果仍符合通州區的限購政策，可以在通州區購房。
最后，請注意：離婚之日起三年內的限購審查，是針對離異前原家庭名下擁有住房套數進行審查的。同時，我委將會同市民政局、市公安局及北京稅務局等相關部門加強監控，對短期內多次結、離婚且新購住房的人群，將啟動重點監控程序，對騙購行為將追究法律責任，涉及刑事犯罪的將移交公安機關處理。
來源：安居北京
編輯：wangdc
