房訊網訊 仲量聯行報告指出，第三季度，北京辦公樓租賃市場在經歷小幅回彈后回歸理性，租金小幅下跌。投資市場產業園投資機會持續受到境內外投資人及自用買家的高度青睞，第三季度中關村環保科技園智谷大廈及大興生物醫藥基地產業園完成交易。
“隨著穩增長、穩樓市等政策的出臺落地，全國宏觀經濟逐步企穩。北京商業地產市場在經歷多重挑戰后，整體市場需求逐漸回歸理性。” 仲量聯行中國區首席戰略官兼華北區董事總經理張瑩表示：“我們看到中小企業正成為北京辦公樓租賃市場的主力需求，未來中小企業的發展將成為市場新動力。”
甲級辦公樓
租賃市場在經歷短暫的回升后于后半季度重歸平靜；市場壓力存續導致租金小幅下跌。當前市場情況使得需求受限，租賃活躍度在三季度初期短暫升溫后有所回落。以大型企業為代表的租戶傾向于做出更為謹慎的租賃決策。第三季度，2000平方米以下的成交數量占總成交數的83%。在過去幾個季度，先前強勁的需求支柱TMT行業擴張步速放緩。第三季度的租賃市場需求主要由內資金融企業支撐，占租賃需求總面積的一半。
由于租賃市場在后半個季度重回平靜，第三季度凈吸納量出現明顯下降，比第二季度減少70%。盡管全市需求疲軟，但部分近期入市項目空置面積在第三季度得到去化，全市空置率緩慢下降至9.7%，環比降幅0.1個百分點。整體租金持續呈下降趨勢，環比降低0.4個百分點。全市九個子市場中有七個錄得租金負增長。為了吸引租戶，業主的租賃策略變得更加靈活，包括提供租金優惠或更長的免租期。
“鑒于今年5月疫情爆發帶來的滯后影響，我們持續下調對于2022年第四季度的租金預測。”仲量聯行北京商業地產部高級董事張斯亮表示：“預計2023全年租金水平將保持平穩，僅錄得低速正增長。另外，共計約44萬平方米的未來供應將于2023年底前入市，2023年全年凈吸納量因此提升至26萬平方米。”
投資
產業園可投標的吸引大量境內外投資人關注。第三季度，龍湖以9.06億元出售位于中關村環保科技園的辦公樓智谷大廈，買家為上市公司浪潮軟件，以企業自用為目的。CBC康橋資本也在第三季度完成大興生物醫藥基地產業園項目的收購。科技及生命科學產業的高速發展帶來需求增長，投資人以及自用型企業仍在持續尋求優質產業園物業機遇。
開發商仍在積極處置變現優質資產，非核心區域物業交易熱度提升。富力地產于第三季度發布公告稱擬以5.5億元的價格將位于石景山區域的北京富力萬達嘉華酒店出售給北京英協置業投資，以提升自身的資產流動性。另外，愛爾醫療以8.49億元的價格通過司法拍賣購得緊鄰潘家園古玩城的北京五環大酒店。
“盡管市場面臨挑戰，投資人對傳統辦公樓物業呈觀望態勢，但具備價格優勢的物業仍受到關注。” 仲量聯行中國區投資及資本市場業務運營主管兼華北區負責人徐茜茜表示：“產業園、長租公寓及物流地產關注度不斷攀升，在公募REITs的擴募等眾多利好因素持續作用下，北京商業地產市場也將受到境內外投資人和自用買家的關注。”
來源：仲量聯行
編輯：wangdc
