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長沙甲級寫字樓市場概況
2022年第三季度，長沙甲級寫字樓市場未錄得新增供應，市場總存量維持233萬平方米；疫情的平穩管控及外部經濟持續復蘇推動市場租賃需求持續回暖，全市甲級寫字樓市場凈吸納量于本季度由負轉正，錄得3.2萬平方米；
本季度無新增供應，市場進入存量去化階段，長沙甲級寫字樓空置率環比小幅下降至28.7%；為穩固現有租戶和吸引優質客戶，部分業主采用租金優惠的租賃策略，使得長沙甲級寫字樓市場平均租金環比微降；
2022年至2025年期間預計將有約78萬平方米的新增供應交付進入長沙甲級寫字樓市場，由于本季度疫情拖累施工進度，部分項目推遲至2023年及以后，或將緩解長沙甲級寫字樓市場空置率高漲和平均租金下行的趨勢。
重慶甲級寫字樓市場概況
2022年第三季度，重慶甲級寫字樓市場未有新增項目入市，全市甲級寫字樓市場總存量維持在306萬平方米；重慶甲級寫字樓市場新租擴租需求放緩，受經濟下行及企業降本增效戰略調整的影響，搬遷需求于本季度有所釋放，使得凈吸納量較上季度明顯提升；
全市甲級寫字樓市場空置率微降0.3個百分點至22.8%；由于市場整體租賃需求放緩，去化周期較長，部分項目業主采用靈活優惠租賃措施導致全市平均租金繼續下探，于本季度錄得78.6元每平方米每月。
天津甲級寫字樓市場概況
2022年第三季度，天津甲級寫字樓市場無新項目入市，市場存量維持不變；截至第二季度末，全市甲級寫字樓市場凈吸納量處于負值區間，得益于科技與專業服務行業企業市場需求的緩慢復蘇，第三季度起，天津甲級寫字樓市場凈吸納量由負轉正，錄得4,684平方米；
因本季度無新增供應入市，天津甲級寫字樓市場進入存量去化階段，空置率環比上季度小幅下降0.2個百分點至32%；部分商圈的項目業主采取下調租金策略以維持項目出租率，使得天津甲級寫字樓市場平均租金下降至92.8元每平方米每月；
受疫情影響施工進度，全市甲級寫字樓部分在建項目延期交付，錯位供給或將緩解市場供求關系。
西安甲級寫字樓市場概況
2022年第三季度，西安甲級寫字樓市場無新增供應入市，市場總存量維持166萬平方米；受疫情及經濟下行影響，西安甲級寫字樓市場整體需求疲弱，全市甲級寫字樓市場凈吸納量與本季度錄得負值；
由于部分企業在疫情環境下經營面臨挑戰導致整體市場租賃需求大幅收緊，縮減面積及退租行為較為頻繁，使得西安甲級寫字樓市場空置率繼續抬高，錄得26.3%；為挽留租戶減少項目空置壓力，部分業主繼續下調項目租金，令全市平均租金環比下降3.9%，錄得86.8元每平方米每月；
2022年至2025年期間預計將有約72萬平方米的新增供應交付進入西安甲級寫字樓市場，其中約20萬新增供應預計將于第四季度交付入市，全市空置率及平均租金或將繼續承壓。
武漢甲級寫字樓市場概況
2022年第三季度，武漢甲級寫字樓市場無新增項目入市，市場存量維持265萬平方米，全市甲級寫字樓市場于本季度進入存量去化階段；聯合辦公與建筑建設行業的大面積成交推升第二季度凈吸納量至5.2萬平方米，而第三季度凈吸納量雖較上季度有所降低，但市場需求依舊表現活躍，凈吸納量錄得2.4萬平方米。
得益于疫情的穩定走勢和整體經濟的積極復蘇提振市場活躍度，使武漢甲級寫字樓市場整體空置率小幅降低0.9個百分點；部分項目業主為提升項目競爭力以吸引優質客戶而小幅調整租賃策略，使全市甲級寫字樓市場平均租金錄得環比降低1.8%至85.4元每平方米每月；
2022年至2025年期間預計將有約140萬平方米的新增供應交付進入武漢甲級寫字樓市場，其中約53萬的新增供應將于今年第四季度集中投放，全市空置率及平均租金或將繼續承壓。
來源：CCRA
編輯：jinbao
