房訊網(wǎng)訊 近日，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、中國人民銀行鄭州中心支行、中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)河南監(jiān)管局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作的意見》，進(jìn)一步規(guī)范預(yù)售資金監(jiān)管范圍、監(jiān)管期限、監(jiān)管額度，加強(qiáng)繳存使用管理等，切實(shí)維護(hù)購房人合法權(quán)益，防范房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
《條例》明確，凡在河南省行政區(qū)域內(nèi)批準(zhǔn)預(yù)售的商品房建設(shè)項(xiàng)目，其預(yù)售資金均應(yīng)納入項(xiàng)目所在地商品房預(yù)售資金監(jiān)管范圍，包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款等，監(jiān)管期限自核發(fā)商品房預(yù)售許可證開始，至辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記后止。
《條例》強(qiáng)調(diào)，設(shè)立預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，專項(xiàng)用于收取預(yù)售商品房的房價(jià)款，購房人繳交的定金、首付款、按揭貸款和其他形式的購房款等商品房預(yù)售資金，應(yīng)當(dāng)全部直接存入監(jiān)管賬戶，屬于重點(diǎn)監(jiān)管資金的，經(jīng)批準(zhǔn)后專項(xiàng)用于支付項(xiàng)目工程建設(shè)費(fèi)用。另外，重點(diǎn)監(jiān)管資金的額度由市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門根據(jù)商品房項(xiàng)目建設(shè)工程造價(jià)、施工合同金額以及項(xiàng)目交付使用等因素確定，以確保項(xiàng)目竣工所需。預(yù)售收入超過重點(diǎn)監(jiān)管資金額度上限的款項(xiàng)，可由開發(fā)企業(yè)提取和使用。重點(diǎn)監(jiān)管資金按照工程建設(shè)進(jìn)度付款節(jié)點(diǎn)予以撥付。
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