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北京2022年甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng)同比下降76.2%
http://m.canivision.com房訊網(wǎng)2023/1/13 11:06:12
[提要]北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)在2022年全部新增供應(yīng)僅為31.2萬(wàn)平方米,較去年下降76.2%。

  1月11日,第一太平戴維斯發(fā)布2022年第四季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)研究成果報(bào)告。報(bào)告顯示,2022年四季度,北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)僅有一個(gè)新項(xiàng)目入市,即位于通州運(yùn)河商務(wù)區(qū)的新光大中心5A座寫字樓,為市場(chǎng)帶來7.69萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)在2022年全部新增供應(yīng)僅為31.2萬(wàn)平方米,較去年下降76.2%。

  2022年四季度,在疫情防控政策優(yōu)化的轉(zhuǎn)折時(shí)期,市場(chǎng)整體需求仍萎靡不振,單季度全市凈吸納量再現(xiàn)負(fù)值,僅為負(fù)1.18萬(wàn)平方米。2022年全年,北京全市累計(jì)凈吸納量約為8.13萬(wàn)平方米,較去年的百萬(wàn)級(jí)吸納量相去甚遠(yuǎn),同比下降高達(dá)92%。從供需兩端來看,2022年的北京寫字樓市場(chǎng)陷入了近十年來的最低谷。

  新項(xiàng)目入市疊加去化疲軟,導(dǎo)致空置面積持續(xù)增加,四季度北京全市空置率環(huán)比、同比分別上升0.5、1.3個(gè)百分點(diǎn),至16.3%的高位。空置面積的不斷增加迫使業(yè)主方不得不繼續(xù)讓渡議價(jià)空間,因此在四季度北京甲級(jí)寫字樓平均租金繼續(xù)下滑,至人民幣每平方米每月325.8元,環(huán)比、同比分別下降1.7%、4.4%。

  展望2023年,由于部分寫字樓項(xiàng)目推遲入市、將供應(yīng)壓力轉(zhuǎn)移至2023年,在此形勢(shì)下北京全市甲級(jí)寫字樓將在短期內(nèi)面臨巨大的去化壓力。預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間,全市空置率仍將維持在相對(duì)高位,并且租金水平因高空置的抑制而難以實(shí)現(xiàn)快速反彈。

  第一太平戴維斯華北區(qū)董事長(zhǎng)麥安東表示,2022年末開啟的防控優(yōu)化措施有望最大程度減少疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的影響,同時(shí)調(diào)控政策層面愈發(fā)寬松也有利于市場(chǎng)修復(fù)信心。在低谷期重塑格局,在觸底反彈的過程中加速發(fā)展,2023年有望成為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

來源:第一太平戴維斯

編輯:jinbao

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