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仲量聯(lián)行:一季度深圳寫字樓市場信心回升
http://m.canivision.com房訊網(wǎng)2023/4/13 11:20:30
[提要]由于整體增量需求占比小,凈吸納量與去年同期持平,約為11萬平方米,空置率環(huán)比微降0.4個百分點至22.7%,租金跌幅也收窄至環(huán)比下跌0.9%。

  內(nèi)地與香港全面恢復通關,給深圳寫字樓市場帶來提振。4月12日,仲量聯(lián)行發(fā)布的最新報告指出,一季度深圳甲級寫字樓問詢和實地考察數(shù)量有增,港資金融企業(yè)表現(xiàn)活躍。不過,由于整體增量需求占比小,凈吸納量與去年同期持平,約為11萬平方米,空置率環(huán)比微降0.4個百分點至22.7%,租金跌幅也收窄至環(huán)比下跌0.9%。

  仲量聯(lián)行認為,目前深圳寫字樓市場總體仍處供應上升周期,加之一季度實際租賃成交體量有限,未能顯著緩解部分業(yè)主的去化壓力,全市租金仍維持下跌。當然,企業(yè)問詢和實地考察數(shù)量的增多使業(yè)主信心有所回升,超過一半的項目租金止跌。仲量聯(lián)行預計,下半年租賃和擴張的需求有望真正加速釋放,金融企業(yè)和專業(yè)服務業(yè)或將成為中堅力量。由于市場總體仍處供應上升周期,供過于求將進一步推高全市空置率,租金將面臨較大下行壓力。

  其中,前海寫字樓市場一直是市場關注的焦點。在“前海金融30條”正式頒布后,深圳以及前海在金融產(chǎn)業(yè)對外開放、市場化改革等領域“再進一步”,深港兩地間金融服務業(yè)的聯(lián)動也正在持續(xù)深化。仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部總監(jiān)曾麗表示:“一個市場化、國際化的金融市場,將給深圳金融企業(yè),尤其是從事跨境金融業(yè)務的企業(yè)帶來更多發(fā)展和擴張的機遇;與金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展關聯(lián)度較高的專業(yè)服務業(yè),同樣有望尋找到新的增長動能。因此,我們認為,這些行業(yè)今年很可能成為前海子市場、乃至深圳甲級寫字樓租賃市場的中堅力量,前海子市場占全市成交的占比也將進一步加大!

    來源:仲量聯(lián)行

編輯:jinbao

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