5月11日，波士頓咨詢集團發布的一份新報告顯示，疫情引發的遠程辦公趨勢使美國辦公樓房地產陷入了螺旋式下降，讓許多業主感到更加緊張，因為他們的物業面臨著變成“僵尸”辦公樓的風險。
該報告稱，由于使用率低、空置率高，許多辦公空間面臨廢棄的風險，它們的財務可行性正“迅速下滑”。報告稱，利率上升以及未來幾年數萬億美元到期債務的再融資需求，也將增加不確定性，甚至可能導致“一波違約潮”，貸款機構可能成為辦公樓的所有者。
波士頓咨詢集團估計，美國目前60%至65%的辦公空間將不再被需要，“這意味著大約15億平方英尺（約1.39億平米）的辦公空間可能會被廢棄，這將給業主帶來400億至600億美元的收入損失。”
巴克萊（Barclays）的研究人員稱，大型寫字樓業主的現金流已經出現下降。根據一季度盈利報告，18家專注于寫字樓市場的公共房地產投資信托公司中，有一半的公司凈營業利潤同比下降。
可供出租的辦公空間數量正在攀升。高力國際（Colliers）的另一項研究顯示，在曼哈頓，大約有9400萬平方英尺的辦公空間可供出租，創下了歷史紀錄。
波士頓咨詢集團表示，自疫情結束以來，空置率幾乎沒有增加，利用率也有所下降。租賃也成為了一個問題，在疫情爆發前，企業的平均租約為5至10年，但目前大多數租約都不到5年。該公司表示：“因此，60%的辦公室租約將在未來三年內到期。”
此外，該報告補充稱，“在過去10年里，經歷了一些最大規模投資者資本流入，因此見證了創紀錄的寫字樓估值的門戶城市，將受到最嚴重的打擊。”
來源：觀點網
編輯：jinbao
