2023年上海寫字樓市場共錄得18個新增供應，共計110.6萬平方米，同比上升31.1%。從供應區域來看，主要布局在北外灘、前灘、真如和花木子市場。新增供應集中入市，推動全市空置率攀升至19.8%，同比上升2.4個百分點。
行業需求方面，金融業以占比19.0%，位列全年首位，其中資產管理類、證券和基金為全年租賃活躍度最高的三大子行業；專業服務業需求小幅回升，占比14.3%，其中咨詢、律所及廣告的需求占比較高，數據服務類企業租賃需求表現亮眼；TMT行業需求占比13.0%，主要以軟件及平臺的研發相關企業租賃需求為主，占比相較去年有所下降，主要與互聯網企業整合辦公場所，轉向自用樓宇等原因有關；消費品制造業位于第四位，占比12.7%，其中以服飾珠寶、汽車、快消品相關企業的租賃需求占比較為突出。
全年從行業租戶與熱點區域結合的維度來看，徐匯濱江著力推動科創金融產業發展，成為金融科技企業選址關注重點區域；北外灘著力扶持金融產業發展，持續吸引保險、證券類企業。專業服務業類企業選擇較為分散，陸家嘴區域律所新設及搬遷需求活躍，徐匯濱江憑借產業及政策吸引廣告及傳媒相關企業入駐；TMT行業需求中，真如板塊供應充沛，租金優勢突出，相比去年吸引力明顯提升；消費品制造業依然青睞于傳統商務區如南京西路、徐家匯、淮海中路。
租金方面，2023年全市租金報價同比下降2.2%，有效租金同比下降3.7%，延續下行趨勢。總體來看，受制于全球經濟增長放緩以及外部環境的復雜性與不確定性上升，企業利潤低速修復，市場觀望情緒仍濃。部分競爭壓力較大的子市場業主只能采取更為靈活和激進的租賃策略，致使租金進一步下行。
來 源： CBRE世邦魏理仕
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