2023年12月28日，以“光榮與夢(mèng)想: 數(shù)字經(jīng)濟(jì)下的樓宇經(jīng)濟(jì)”為主題的中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第二十屆年會(huì)于北京舉辦，會(huì)上，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)常務(wù)會(huì)長(zhǎng)、中科產(chǎn)城建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)郭瑩輝分享了題為“產(chǎn)業(yè)園區(qū)回歸與創(chuàng)變”的演講。
郭瑩輝認(rèn)為，產(chǎn)業(yè)園區(qū)有4大功能，第一個(gè)功能是資源集聚，將園區(qū)發(fā)展過(guò)程中的人力、財(cái)力、物力、信息、組織和政策資源進(jìn)行集聚，形成園區(qū)的高度集聚效應(yīng)。第二個(gè)功能是企業(yè)孵化，即新技術(shù)成果、科技小企業(yè)和科技創(chuàng)業(yè)者的孵化培育作用，這是園區(qū)最基本的功能，即成果轉(zhuǎn)化和企業(yè)孵化。第三個(gè)功能是科技研發(fā)，包括新技術(shù)、新場(chǎng)景和新應(yīng)用等，在園區(qū)中找出它的未來(lái)市場(chǎng)。最后一個(gè)功能是通過(guò)技術(shù)產(chǎn)品、技術(shù)工藝和組織結(jié)構(gòu)帶來(lái)整個(gè)產(chǎn)業(yè)的升級(jí)。尤其是今年以來(lái)，大家都熟悉的產(chǎn)業(yè)鏈和產(chǎn)業(yè)集群等。通過(guò)龍頭企業(yè)帶動(dòng)，形成產(chǎn)業(yè)鏈、產(chǎn)業(yè)集群，實(shí)現(xiàn)園區(qū)內(nèi)的示范和拉動(dòng)效果。
他表示，2023年經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)出弱復(fù)蘇，園區(qū)領(lǐng)域也表現(xiàn)出非常明顯的兩個(gè)特點(diǎn)。
第一個(gè)特點(diǎn)是產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)愈發(fā)困難。“我們所在的北京已經(jīng)是一個(gè)高勢(shì)能城市，但產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商中，尤其是有些園區(qū)退租率較高。我們觀察廣州和深圳地區(qū)，發(fā)現(xiàn)很多園區(qū)在去年招租的客戶合同契約基礎(chǔ)上出現(xiàn)了毀約現(xiàn)象，很多企業(yè)客戶不入園，租金大幅斷崖式下降。因此，今年隨著產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，園區(qū)的招商和運(yùn)營(yíng)遇到了前所未有的壓力�！�
第二個(gè)特點(diǎn)是產(chǎn)業(yè)園區(qū)的城市更新日益活躍�！斑@是我們另外看到的希望之處。尤其今年我走訪了全國(guó)多個(gè)政府，包括福州、浙江、深圳、廣州、鄭州等地，都能看到地方政府在產(chǎn)城更新層面上快速發(fā)力，建立了城市更新標(biāo)準(zhǔn)。例如，按照畝均多少劃定必須更新的產(chǎn)業(yè)，并且成立了專班，甚至成立了城市更新平臺(tái)公司等。政府利用存量土地和園區(qū)進(jìn)行產(chǎn)城更新，讓產(chǎn)業(yè)置換，使城市更加美好�！�
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