6月12日，萊坊董事及大中華區研究及咨詢部主管王兆麒預計，盡管政府在2月底取消了所有樓市降溫措施，但在高利率、買家購買力不足以及大量貨尾囤積的環境下，樓價的復蘇速度依然緩慢。去年未售出住宅單位數量創歷史新高，預計今年新建私人住宅落成量將創20年來新高。考慮到香港住宅供應充足，加上利率仍然未回落，王兆麒預計今年樓價將下跌最多5%，而一手和二手交易預計將輕微上升到4.8萬至5.3萬宗，其中新盤銷售占35%。
另一方面，海外專才帶動住宅租賃需求，令住宅租賃市場表現強勁。王兆麒預計今年一般住宅租金仍會上升5至8%，而豪宅租金則上升3至5%。受到具有挑戰性的市場環境影響，今年出售的住宅地大多數為去年的滾存用地。他預計今年政府賣地收入將達100至130億港元，而全年補地價金額約50至80億港元。由于受經濟不景氣，高利率等因素拖累，相信香港下半年樓價走勢仍會反復向下但跌勢減弱，全年樓價呈“鈍角型”，預計貨尾量要再減少8,000至10,000伙后才有利樓價反彈。
對于投資物業市場，萊坊投資部執行董事林嘯東表示，在高利率環境和各物業庫存積累的情況下，上半年整體投資市場氣氛疲弱。就物業類型而言，受一手豪宅及銀主盤需求帶動，住宅物業占市場交易的51%，預計此板塊將繼續表現良好。零售物業交易金額則緊隨其后，占市場交易的25%。展望下半年，林嘯東預計投資市場將以用家和私人投資者為主，而大多數私募股權房地產基金和保險資本仍采取觀望態度。
來 源：觀點網
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