據中指研究院統計，今年以來，青島、長春等超30個城市陸續執行、優化“商轉公”（商業性住房貸款轉住房公積金貸款）政策，未來更多符合條件的城市有望跟進。
東方金誠首席宏觀分析師王青對記者表示，“商轉公”能夠降低房貸利息負擔，釋放了政策面加大對房地產行業支持力度的信號，有助于改善樓市預期。
“商轉公”貸款業務，是指購房者在滿足一定條件的前提下，將原有較高利率的商業住房貸款轉換為較低利率的公積金貸款。此前在很多城市均支持該業務，但部分城市曾因住房公積金個貸率長期處于高位運行，暫停受理“商轉公”貸款業務。
近期，多地優化“商轉公”貸款業務，包括支持“順位抵押”公積金直還、擴展合作銀行范圍等。
例如，8月23日，長春市住房公積金管理中心發布了一項新通知，決定開展商業性個人住房貸款轉“公積金+商貸”組合貸款業務，可選擇“順位抵押轉貸”或“先還后貸”方式辦理。除長春外，煙臺、鄭州等多個城市也支持用順位抵押方式進行“商轉公”。8月21日，青島市住房公積金管理中心發布消息稱，該中心持續擴大“商轉公”貸款與“商轉組合”貸款業務合作銀行范圍。其中，“商轉公”貸款合作銀行增至17家。
王青表示，與商貸相比，地方政府在公積金政策調整方面擁有較大的自主權。近期房地產行業持續處于調整狀態，為了提振本地樓市，一些城市重啟“商轉公”業務。
不過，申請“商轉公”仍有很多限制條件，包括要求“商轉公”房屋取得不動產權證書、貸款置換對象限于純商業貸款等。此外，一些地方的“商轉公”政策對住房套數、公積金貸款記錄以及住房面積也有明確要求。
在王青看來，未來伴隨各地樓市支持力度進一步加碼，“商轉公”限制條件有望逐步放松。預計年底前會有更多個貸率符合條件的城市跟進優化“商轉公”政策。
來 源： 證券日報
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