北京10月15日電 “在新發(fā)地疫情得到有效控制后，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)明顯復(fù)蘇，但經(jīng)濟(jì)放緩持續(xù)向市場(chǎng)施加下行壓力。”仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩15日在仲量聯(lián)行2020年第三季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧會(huì)上表示，辦公樓市場(chǎng)租金連續(xù)多個(gè)季度下跌，但跌幅有所放緩；高端住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)集中放量，加快上半年積壓的購(gòu)房需求釋放，推動(dòng)成交量大幅提升。
會(huì)上發(fā)布的報(bào)告顯示，需求保持放緩態(tài)勢(shì)，本季度市場(chǎng)活躍度在上一季度有所回升后略有下降。但值得注意的是，持續(xù)下降的租金也刺激了市場(chǎng)中搬遷和升級(jí)的需求。與此同時(shí)，表現(xiàn)優(yōu)異的租戶仍積極尋求市場(chǎng)中更為有利的租賃機(jī)會(huì)。本季度近70%的交易由內(nèi)資租戶錄得，外資租戶在市場(chǎng)不確定因素的影響下仍持保守態(tài)度。
報(bào)告稱本季度無(wú)新增供給入市，整體空置率穩(wěn)定在13.9%。位于麗澤和CBD核心區(qū)的項(xiàng)目均推遲了完工日期，在一定程度上緩解了市場(chǎng)中的供應(yīng)壓力。但在經(jīng)濟(jì)不確定性影響下，部分企業(yè)仍持續(xù)進(jìn)行內(nèi)部整合，并采取更為激進(jìn)的策略以期降低租賃成本。此類(lèi)企業(yè)預(yù)計(jì)在年底
前會(huì)釋放更多空置面積進(jìn)入市場(chǎng)。
隨著市場(chǎng)壓力的增加，整體租金繼續(xù)下降，但降幅有所收窄。本季度租金錄得環(huán)比下跌1.2%，同比下跌7.1%。在市場(chǎng)租金調(diào)整后，部分業(yè)主成功穩(wěn)定了出租率。“許多業(yè)主仍然把租金作為爭(zhēng)取高品質(zhì)租戶的一種有效手段，這使得高品質(zhì)租戶在談判中處于更有利的地位。”仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)張斯亮表示：“對(duì)于擁有升級(jí)類(lèi)需求的租戶來(lái)說(shuō)，目前的市場(chǎng)環(huán)境為他們提供了比去年更有利的議價(jià)機(jī)會(huì)。”
盡管市場(chǎng)仍面臨諸多挑戰(zhàn)，但投資者信心充足，投資勢(shì)頭基本保持穩(wěn)定。本季度，灝騰投資攜手外資投資機(jī)構(gòu)完成收購(gòu)位于南二環(huán)附近的悅秀城項(xiàng)目，表明在當(dāng)前較為低迷的經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，投資者仍對(duì)在京投資機(jī)會(huì)抱有較高的興趣。
本季度市場(chǎng)租金持續(xù)下降，在不斷積累的空置壓力下，許多業(yè)主進(jìn)一步下調(diào)租金。2020年第三季度市區(qū)租金環(huán)比下跌3.3%，郊區(qū)租金環(huán)比下降3.4%。目前多數(shù)業(yè)主表示提高出租率仍是本季度的首要任務(wù)，因此市場(chǎng)租金下行趨勢(shì)短期內(nèi)仍將持續(xù)。
來(lái) 源： 中國(guó)新聞網(wǎng)
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