近幾年，時尚簡約，風格突出，配套齊全，拎包入住的長租公寓，受到了廣大租客特別是年輕租客的青睞。相比“租期短、租住條件差”的傳統住房租賃市場，租賃期較長，擁有相對標準化的管理和舒適的居住環境的長租公寓，逐漸成為年輕一代租客的租房首選。
然而，最近一段時間，全國各地長租公寓卻是暴雷事件頻出。有媒體不斷爆出，杭州、上海等地多家長租公寓運營企業出現了公司資金斷裂后破產跑路，租客已交的房租預付款被席卷不見，房東被欠大批房租的現象。究竟是什么原因讓處于成長期的長租公寓狀況百出呢？消費者又該如何
規避此類事件的發生呢？
專家解析
其實近幾年長租公寓的爆雷事件一直時有發生。據統計，在這些企業當中近七成是因為高收低出和長收短付的經營模式導致的。核心原因是主流包租商業模式的脆弱性，長租公寓企業理論上應當是以出定收，就是以出房的速度去調整收房的模式和速度，但是現在大量企業為了加大企業的管理房間規模，去激進的收房，也有一部分是因為想去通過高收低出和長收短付的經營模式去圈錢，在這種外部環境的沖擊下，尤其是在今年疫情疊加的沖擊下，也就加速暴露了長租公寓企業自身存在的問題。
專家表示，長租公寓之所以頻出狀況，與自身模式存在的局限性密不可分。用時間差換取現金流，并用現金流再去投資，這無疑為爆雷埋下了隱患。
商業模式上的天然缺陷，讓長租公寓出現問題后，風險往往轉嫁到了房東 和租客身上。例如很多長租公寓在簽租房合同時，房東、租客及運營公司三方采取的是“背靠背”模式，即房東和租戶無直接關系，而是分別與運營公司簽合同。在這種情況下，作為弱勢一方的房東和租客，又該如何維護自己的合法權益呢？而作為爆雷事件的始作俑者，長租公寓的運營者又該承擔怎樣的法律責任呢？
來 源： BTV第一房產
編 輯：liuy
