二手房在售房源量越大，表明市場供應越充裕，后續房價上漲的壓力相對較小。
貝殼研究院發布的最新報告顯示，截至10月末，18個重點城市鏈家二手房在售房源量環比9月微幅下降0.1%，同比增加1.6%。多數城市在售房源量環比變化較平穩，環比增降幅度均在2%以內。新增業主市場預期整體平穩。上海、杭州等新增掛牌量增價漲，廊坊、煙臺、濟南等新增掛牌量價雙降。
在售房源量反映市場供給如何。分城市看，多數城市在售房源量環比變化較平穩，廣州、南京、杭州、煙臺、重慶等城市在售房源量比上月增加，環比增幅在1%-2%以內；北京、大連、廊坊、上海、天津、長沙等城市在售房源量環比降幅在1%-2%之間；其他城市在售房源環比變化均在在1%以內。
與去年同期相比，廊坊、青島、煙臺、西安、重慶等城市在售房源量同比增加比較明顯。其中，西安近幾年城市發展提速，房地產市場整體穩健上行，今年以來市場成交量增價漲，市場預期較強，業主端新增掛牌活躍，帶動總房源量明顯增加，同比增幅超過50%。
北京、合肥、濟南、長沙等城市同比穩中有降，降幅在6%以內。二季度深圳二手房成交去化加快，而7月調控收緊后市場需求減少，業主掛牌意愿降低，前期快速去化疊加后期新增掛牌量持續下降的影響下，10月末深圳在售房源量較去年同期明顯下降。
同時，在售房源中，三居室、60-120平方米房源占比較上月略有提高，且樓齡多在5年以下。
數據顯示，10月末在售房源中，一居室占比16.3%，二居室40.7%，四居室及以上為11.0%，均與9月持平；三居室為32.1%，較9月提高0.1個百分點。
大面積（面積大于120平方米）房源占比22.6%，降低0.1個百分點；小面積（面積小于60平方米）房源占比20.7%，占比與上月持平；中等面積（60-120平方米）房源占比55.7%，較上月提高0.1個百分點。
老房子（樓齡超過10年）房源占比63.2%，其中樓齡超過20年的房源占比24.8%，占比與上月持平；次新房（樓齡小于5年）房源占比13.6%，較上月提高0.2個百分點。
貝殼研究院數據顯示，2020年10月，重點18城鏈家二手房新增掛牌房源量比上月環比下降5.6%，連續第3個月環比下降。與去年同期相比，今年10月二手房掛牌量明顯增多，鏈家18城10月新增掛牌房源量同比增長10.8%，為自今年4月以后連續第7個月單月同比增長。
業內分析，近幾個月新增掛牌量比去年增多，主要是因為疫情導致的市場供給延后。1-10月累計二手房新增掛牌房源量與去年同期基本持平，也意味著今年的市場成交水平與去年同期相當。
分城市看，環京城市圈、中西部城市群新增掛牌量均環比下降，各城市環比降幅15%以內。環滬、環深城市圈整體新增供給穩中有降，受調控政策影響，深圳新增掛牌在4月創階段新高后持續下降；東莞、佛山均持續下降，廣州、惠州本月新增供應均環比增長。
價格方面，10月18城整體新增掛牌均價環比上漲1.4%，業主市場預期整體平穩。其中10個城市新增掛牌價格環比上漲，漲幅在3%以內；8個城市環比下跌，多數跌幅在1%以內。
綜合來看，杭州、上海等城市處于掛牌量增加、掛牌價上升的階段；合肥、長沙、北京、天津等城市處于掛牌量減少、掛牌價上升的階段；西安、廣州處于掛牌量增加，掛牌價下降的階段；廊坊、煙臺、濟南、深圳、重慶等城市處于掛牌量減少、價格下降的階段。
研究人士預計，從新增掛牌的情況看，預計11月上海、杭州等城市二手房成交均價可能上漲，廊坊、濟南、煙臺等城市房價存在下跌空間。
來 源： 央廣網
編 輯：liuy
