近年來，受“7090”限制的限競房，成為北京新房市場的供應主力軍。有數(shù)據(jù)顯示，2019年，北京90-130平方米住宅及別墅庫存總量突破8萬套，創(chuàng)近8年來最高。產(chǎn)品同質(zhì)化嚴重且?guī)齑娓咂螅沟瞄_發(fā)商之間競爭加劇。基于此，部分房企在京推出小戶型項目，試圖通過差異化，跑贏市場。近期，中海環(huán)宇時代、北京國際社區(qū)等小戶型稀缺項目的入市，彌補市場空白。就剛需置業(yè)者而言，總價百萬的小戶型產(chǎn)品實實在在降低了北京購置新房的門檻。
低總價是小戶型產(chǎn)品優(yōu)勢
面積小、總價低、精裝修、5環(huán)或六環(huán)外、周圍配套健全是上述項目的特點。
其中，占地4.6萬平方米的中海寰宇時代位于北京南中軸，地處北京經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、大興機場、首都商務新區(qū)三大城市潛力核心的交會區(qū)域，共1304套房源。
據(jù)中海寰宇時代相關(guān)負責人介紹，項目距離8號線首站瀛海站200米；區(qū)域內(nèi)分布有多條交通要道，便利抵達西紅門、舊宮、亦莊核心區(qū)域。
無獨有偶，位于北京順義的金茂北京國際社區(qū)，建筑面積約50-89平方米，精裝一居至三居，總價每套150萬元起。據(jù)北京國際社區(qū)相關(guān)負責人介紹，金茂以融匯當代青年生活方式的住區(qū)形式，打造青年社區(qū)樣本。項目周邊公園、商區(qū)、銀行、學校、醫(yī)院等配套設施亦能滿足購房者的需求。
“面對房地產(chǎn)市場競爭壓力的日漸加劇，市場上大戶型住宅庫存面臨飽和，想要突破就要打造出差異化產(chǎn)品。”據(jù)以上其中一位項目負責人表示，小戶型作為突破點，更能被購房人接受的同時，也為開發(fā)商解決了銷售難題。
購房人應從需求出發(fā)
面對市場90平方米的主流戶型，小戶型更像一股“清流”，為市場注入了新的活力。
一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士稱，限競房是北京樓市最近2年庫存井噴的最主要原因。“7090”限競房作為北京房產(chǎn)市場供應的主力軍，存在戶型、面積相對單一的問題，且平均單套簽約金額為530萬元。
“雖然限競房的價格被限高，且普遍低于周邊區(qū)域純商品房，但基于首套房40%、二套房80%計算首付的信貸政策，也決定了較高的首付款。這對剛需購房者來說，可能會形成一定的壓力。”合碩機構(gòu)首席分析師郭毅稱，小戶型從根本上減少了房屋總價，隨之下降的首付能被更多剛需購房者接受。
樓市庫存量的增加一定程度代表著開發(fā)商之間競爭激烈程度的增加。站在開發(fā)商的角度來看，想要取得突破，就要打造差異性，避免產(chǎn)品同質(zhì)化、價格同質(zhì)化。小戶型從各方面滿足開發(fā)商及購房人的需求，是其能再次被推崇的原因。
值得注意的是，根據(jù)政策規(guī)定，限競房購買5年時間內(nèi)不能出售。“就購房者本身來講，未來會面臨結(jié)婚生子，有再次購房或者對居住面積有改善升級的需求。在此情況下，就需要考慮限競小戶型產(chǎn)品是否適合自己。”郭毅表示，“剛需人群面對居住升級的需求，一般情況下需要把手中的小戶型賣掉，作為改善升級的門檻，如果短時間內(nèi)沒有此類計劃，那么入手小戶型則是過渡期的優(yōu)質(zhì)選擇。特別是開發(fā)商都屬于品牌房企，產(chǎn)品品質(zhì)上不會有太大的風險。”
來 源：北京晚報
編 輯：liuy
