上周樓市成交出現井噴式增長，據上海中原地產數據顯示：上周（12.21－12.27）新建商品住宅成交面積43萬平方米，環比增加45.8%。這一成交量也刷新了3年以來周度交易量的新高記錄。
隨著成交進一步攀升，各區成交均有不錯表現，上周有9個區成交量超過1萬平方米，比前期又增加1個。遠郊區域在加大投放后，上周得到集中兌現。近期表現活躍的寶山，上周成交繼續排名全市第一，并且成交量攀升到17.3萬平方米，環比增加198.3%。單一區域成交量幾乎和平時一周的成交量相當，表現非常突出。排名第二的是松江區，上周成交5萬平方米。排名第三的是青浦區，成交面積達到4.3萬平方米。嘉定、奉賢等傳統交易大戶上周分別達到3.3萬平方米和2.9萬平方米。整個市場成交處于高速奔跑的狀態。
基于傳統首次改善區域成交活躍，最近兩周成交結構維持不變。上周成交前十榜單中，3-6萬元/平方米的首次改善項目占到8席。此外，榜單中還有1個均價超過9萬元/平
方米的豪宅類產品。從榜單上看，出現6個成交超過百套的樓盤，而這一數據同樣刷新今年記錄。值得關注的是，成交量第一的項目達到6.1萬平方米（578套），甚至要高于一個區的交易量。這給全市交易沖新高奠定扎實基礎。
基于上周成交產品仍以首次改善為主，因此均價變動不大，為51960元/平方米，環比上漲4.9%。
上周供應量表現依然不錯，雖然環比減少30.1%，但是絕對量仍有30.6萬平方米，這一數據仍高于全年14萬平方米/周的水平。時至年底，房企需要回籠資金，因此供應端也是百花齊放。從奉賢金匯地區的剛改產品到楊浦內環內的高端住宅均有涉及，甚至出現一些獨棟別墅類產品。上周供應量最大的項目也是當周成交量最大的項目，是寶山張廟板塊的“瀾翠華庭”，入市面積6.3萬平方米（598套），我們從當周的成交排名可以看到，這個項目幾乎推了多少量，賣了多少量，可見盡管到年底，市場交易熱情并沒有降溫。
上海中原地產市場分析師盧文曦表示：中央經濟工作會議對明年樓市運行定調，從表述來看沒有超出市場預期，因此不會對情緒產生太多影響。近期樓市供應產品以剛需以及首次改善產品為主，此類項目也符合當前剛需以及置換客需求，即便是遠郊地區的產品也是關注度比較高的區域。因此，對銷售的轉化而言是有力的。盡管上周供應有所調整，但絕對量仍屬于高位，從項目認籌來看，效果還都不錯，加上月末翹尾效應，本周仍有機會維持在40萬平方米以上的交易量。
來 源：中國網
編 輯：liuy
