作為最頂級的居住形式，獨棟別墅從來都是頂級財富人群爭奪的稀缺資源，然而，無法否認的是，這一產品正在逐漸遠離新房市場。2020年的最后一個月，獨棟別墅市場突現“變數”，曾經的獨棟別墅項目優山美地A區發布新品，即將推出的新品中包括23棟獨棟別墅，雖然只有23棟，但對于連續兩年全市供應不足60套的獨棟新房市場來說，優山美地A區已經堪稱重量級供應了。
數據顯示，2018年北京獨棟別墅供應尚能“破百”，然而，到2019年時，獨棟新房供應銳減近6成，僅55套，2020年前11月，獨棟新房供應繼續縮水至47套。12月6日，位于中央別墅區的優山美地A區發布二期新品，新品包含23套獨棟別墅以及30套疊拼產品，這23套獨棟產品成為市場關注焦點，根據前11月獨棟市場現狀來看，優山美地A區二期獨棟新品的亮相將大幅抬升市場獨棟新房供應，有望成為2021年獨棟市場最亮眼的存在。
從產品上來看，優山美地A區二期獨棟產品屬原汁原味的獨棟規制。項目全部為獨棟別墅特有的“前三后四”設計，使得地下一層成為全明采光空間，同時每棟規劃有500平米左右的院落空間，將建筑主體360度圍合，最大程度的保證私密性，此外，約500平米的院落依中式居住傳統分為前、后庭院，前庭小院賦予歸家儀式感，后庭大院落為家庭成員主要活動場，私密度高。
除了獨棟產品形態之外，國際化氛圍濃厚、成熟度極高的地段價值也是優山美地A區新品吸引市場關注的重要原因。優山美地A區二期位于中央別墅區核心，周邊的優山美地B區、萊蒙湖等均為中央別墅區的“創始盤”，因此也是中央別墅區發展最早的區域，成熟度最高。優山美地A區周邊2公里有歐陸時尚購物中心、祥云小鎮和新國展商業中心，以及多個馬術、高爾夫等高端休閑配套，此外，優山美地A區與北京建校最早、最受外籍人士認可的順義國際學校（ISB）僅有一墻之隔，項目業主出門即可享受最頂級的國際教育。
據悉，中央別墅區的上一次獨棟別墅供應還是13年前，是優山美地A區一期，13年后，優山美地A區二期接棒，再一次成為中央別墅區唯一的獨棟新房。而13年的時間沉淀，為優山美地A區帶來更為成熟、更為國際化的高端配套環境，同時也讓其獨棟的稀缺價值再上臺階，從目前城市規劃和土地供應趨勢來看，優山美地A區二期可能不僅是中央別墅區的最后的獨棟供應，更是整個北京市場的僅存放量。
