作為資金密集型行業的房地產行業，在這一場新冠肺炎的疫情中受到了極大的影響。
2月16日，克而瑞研究中心發布的報告顯示，受到疫情影響，多個城市大批土地延期出讓，根據克而瑞研究中心的數據，春節后的兩周（2020年1月31日-2月13日）內，重點城市共成交了108幅土地(不含加油站)，總成交量僅674萬平方米，同比2019年春節后的兩周（2019年2月11日-2月24日）重點城市成交量下降 62%。目前明確表態土地出讓延期的城市有26個，暫停的城市有34個，無交易無延期信息城市有84個，有些城市土地延期出讓已經延期至3月份。
從成交土地的體量來看，成交建面超過10萬平方米的地塊僅有20宗，低于平均成交建面6.2萬平方米的土地有69宗。而且，成交的高總價地塊明顯減少，成交總價超過10億元地塊僅有6宗，而2019年同期成交了超過10宗地塊。
對于大多數城市而言，在銷售停滯、地產扶持政策尚未出臺、絕大多數房企承受巨大的資金壓力之下，拍地首先要繳納高額的競買保證金，還有土地出讓金，因而拿地房企還是會以資金充沛的央企、國企為主。
報告顯示，從春節后兩周（2月11日-2月24日）土地成交總價TOP20地塊的競得企業背景來看，國企、央企占到一半，華潤、招商、中鐵建、中交等企業仍在出手拿地，活躍度明顯高于其他規模民企。從單價榜來看，央企和國企依舊占據了8席位置，并且樓板價在15000元/平方米以上的4幅地塊，均由具有國企或央企背景的企業競得。
1月31日，江蘇省南通市崇川區掛牌出讓一宗大體量地塊，起始價58.69億元，是目前南通市起拍樓面價最高的地塊，該地塊最終由央企招商蛇口（001979.SZ）以底價競得。
在央企中，中交地產在春節后拿地表現最為活躍。
2月11日，中交和華潤聯合體在北京土地市場上最終以46.7億元的價格競得通州區馬駒橋地塊，溢價率22.89%。這宗地塊當時吸引了包括平安、金茂、世茂、首開+旭輝等多家房企的競爭參與，而中交+華潤聯合體競得的這宗地塊也是北京自2017年實行“限房價、競地價”的模式以來，通州區成交的第一宗純商品住宅地塊。
2月13日，中交地產又分別以4.52億元、5.25億元競得鄭州市經開區濱河國際新城22號、23號地塊。
2月14日，中交+首開+華潤+住總聯合體又以54.4億元的總價拿下海淀區西北旺鎮不限價地塊，溢價率約26.22%，綜合樓面價約50587元/平方米。
從土地成交的區域上來看，民營企業更加傾向于在長三角區域拿地，并且地塊相對較小，總價不會太高，即使競爭激烈、高溢價成交，總價也在房企承受范圍之內。
在疫情的影響之下，土地市場受到了極大的沖擊，多數城市的地塊以底價成交已經是常態，土地市場下行趨勢明顯。
克而瑞研究中心分析認為，在巨大的資金壓力下，房企拿地會更加審慎，受到現金流周轉的影響，房企的拿地熱情也有所減退，除非是特別優質稀缺地塊，超高溢價拿地的情況將大幅減少，地價也將迎來一段時間的下行周期。
另一方面，房企在目前這一情況下要想完全復工也有困難，而主要依靠線下銷售樓盤的房企為減弱線下斷流對企業資金鏈造成的影響，在這段時間也紛紛開始轉戰線上營銷。
根據克而瑞研究中心的監測數據，200 強房企中有143家重啟或新推出線上售樓處，107家房企推出集團或區域自有平臺線上售樓處，其中搭建小程序達到了85家，集團小程序為64家。
但有分析人士表示，對于這種交易金額達到百萬的商品房交易來說，絕大部分購房者還是要通過到現場實地勘察才能下定，目前這些線上通道的成交占比極少，主要的作用還是蓄客，可以為后期的轉化做準備。同時，也不排除在售樓部逐步開放后，會有房企出現以價換量、加速回款的情況。
來源：澎湃新聞
編輯：liu
