上周，青島市不動產登記中心主辦的“青島網上房地產”網站發布了“2020青島百日萬店消費季網絡房展”活動規則，其中多條被解讀為放松限購和限售。但今天該網站更新了規則，原涉及放松調控的政策基本都已取消或抬高門檻。
上周的版本是：青島鼓勵改善型住房需求，出售1套以上原有住房新購1套住房的，原有住房應取得《不動產權證書》滿2年并辦理買賣合同網簽備案后或委托中介機構代理銷售并辦理委托代理合同網簽備案后。
這一條突破了2018年青島“4.18”新政的“5年限售”門檻。但在最新版規則又改成了：鼓勵改善型住房需求，出售原有住房新購住房的，新購后家庭擁有住房不應超過2套，且出售的原有住房應取得《不動產權證書》滿2年，2018年4月18日之后新購的住房仍需執行滿5年上市的政策。
購房資質方面也有變化。上周，青島重申了“房住不炒”，但對由于繼承、拆遷等原因，居民家庭在一套住房中僅占部分共有份額的，不按其擁有一套住房計算。不過，今天發布的內容中則只強調堅持“房住不炒”定位，繼續執行限購、限售政策；占有部分份額不算擁有一套住房的規則也被撤回了。
按2018年的“4.18新政”，居民家庭在一套住房中僅占部分份額的，按其擁有一套住房計算。如果按照上周的規則，實際占有部分房產，也可能會被認定為無房戶，這樣就突破了既有的限購政策，甚至可以按照首套房的標準進行購房。這或許是青島取消這一條規則的主要原因之一。
新版規則還取消了更寬泛的購房資質認定，比如：在青島市工作、符合人才條件的，首套購房不受戶籍和個稅、社保繳存限制；符合落戶條件的在校大學生辦理落戶手續后，可享受該市戶籍人口購房政策；因外出求學，戶口自本市遷出并能提供目前在讀學校證明的，可享受該市戶籍人口購房政策。
上個月，浙江海寧啟動“云上房博會”前，放出一條重磅消息：“非海寧戶籍人口在海寧限購一套住房”政策暫不執行。雖然該政策被認為相當于全國第一個“鼓勵炒房”政策，但很快內容被刪除，官方也對外表示維持原政策。
舊版規則發布時，就有業內專家懷疑青島此次發布的規則能否堅持下去，因為此前多地都出現“政策一日游”。果不其然，青島僅過三天就修改了規則。此前的規則被認為是對于當前住房消費給予了非常大的支持，也可以認為是當前鼓勵購房的一個典型代表。
‘政策一日游’體現地方救市的期望。”中原地產首席分析師張大偉說，青島成為第六個“一日游”政策的城市，出臺的限售與限購政策寬松只維持了3天。最近一個多月，全國已經有包括海寧、廣州、濟南、寶雞、駐馬店、青島等6個城市出現了政策一日游。
雖然這六個城市松綁的政策內容不一，但都出現了只要媒體集中報道就撤銷的現象。在他看來，這代表了雖然樓市一城一策，但各地針對本地樓市出臺政策依然過于隨意，部分政策明顯觸碰了政策底線，違背了“房住不炒”的大原則。“疫情下，少數放松房地產調控政策的城市都被叫停，后續房地產政策的取向很可能有所改變。”他說。
來源：北京日報
編 輯：chenhong
