近日，仲量聯行發布《2020年第一季度重慶商業地產市場報告》。報告顯示，第一季度，受新冠疫情影響，重慶辦公樓租賃活動普遍停滯，需求增長滯緩。但由于房地產建筑、金融、服務等頭部行業主導辦公需求，凈吸納量優于全國主要城市。零售方面，市場空置率小幅上升，租金下滑，二季度或加速顯現。
重慶辦公需求“穩”超預期
在辦公樓市場，一季度新增供應6．4萬平方米，甲級寫字樓凈吸納量超過全國十二大城市均值。需求方面，疫情導致辦公樓租賃活動普遍停滯，市場新增需求明顯回落。據仲量聯行統計，一季度整體市場凈吸納量錄得負1．4萬平方米，全市平均空置率為28．2％，較2019年底上升1．2個百分點。甲級辦公樓平均空置率報27．6％，環比上升1．5個百分點。
重慶辦公樓需求端在疫情中顯現出較強的韌性。甲級辦公樓的凈吸納量雖然僅錄得0．1萬平方米，但超過全國十二大城市均值。
仲量聯行根據不同產業在短期內受疫情影響程度，將優質辦公樓需求結構中的主要產業分為下滑產業、韌性產業及獲益產業三類。以傳統商務需求支柱性產業為代表的韌性產業成為支撐渝辦公需求在后疫情時期企穩的關鍵因素。截至季末，金融、專業服務、房地產建筑業在重慶甲級辦公樓租戶結構中的總面積占比已過半，高達60．5％。截至季末，重慶甲級辦公樓市場平均租金報86．3元／平方米／元，同口徑環比下降0．7％。
此外，二級租賃市場受到短期沖擊較大。仲量聯行數據顯示，截至一季度末，重慶二級租賃市場整體轉租率錄得75．8％，環比下跌11．0個百分點。
零售物業市場空置率小幅上升
在零售物業市場，一季度重慶優質零售物業無新增供應，零售商承壓，運營方租金減免措施頻出。
一季度，主城區總存量保持693萬平方米。受疫情影響，零售商經營壓力增大，部分購物中心出現退租，令全市優質零售物業平均空置率環比小幅上升0．2個百分點，報12．3％。預計市場空置率在二季度或面臨進一步上升的壓力。
租金方面，部分項目面臨較高的運營壓力，采取以價換量策略，租金出現下降。仲量聯行數據顯示，第一季度全市首層平均租金報378．5元／平方米／月，環比下降0．7％。
盡管疫情影響部分項目推遲開業，預計全年仍有約88萬平方米新增供應。由于在建項目工期和招商進度受影響，下半年市場或迎來集中供應。
來源：中國網
