2020年7月，理應進入傳統旺季的長租公寓市場，卻在疫情影響下，面臨生死考驗。
根據媒體報道，2020年上半年，全國共有16家長租公寓中小企業倒閉，其中大部分為采用“高收低出”經營模式的企業。原本極具風險的經營模式，疊加疫情帶來的外部影響，長租公寓中小“玩家”風險加速暴露，直至倒閉。
而位于行業頭部規模的企業，如自如、蛋殼等也同樣承受著巨大壓力。
打開自如APP，一則“億元補貼，最高免2月租金”消息彈出頁面，用戶點擊頁面便會看到不少打折房源，其中不乏“免2月租金”、“租金9折等字眼”。
據了解，在活動期內簽約自如指定活動房源一年及以上的租客，住滿第1-10個月，每月租金9折，住滿第11-12個月，每月租金5折；整租住滿第1-12個月，每月租金九折，活動時間截止2020年7月31日。
同樣采用補貼、租金打折形式刺激租房需求的，還有蛋殼公寓，其“億元補貼”口號暴露出頭部企業在疫情影響下承受巨大壓力，希望快速提振市場需求的決心。
不過，在采取打折促銷方式刺激租房需求的同時，自如還同時要求房東降租。據媒體報道，北京部分房東均在近期收到自如工作人員降租要求，金額從數百元到數千元不等。一位房東表示，自己前后兩次接到自如工作人員來電，原本8000元/月租給自如的房子，被要求降至6200元，每月租金驟降1800元。
但是，羊毛并未出在羊身上。在一
個近400人的自如業主維權群里，有房東表示，在答應自如減租之后，自己曾去詢問過居住在對應房源的租戶，無一例外，均表示自如未對他們做出任何減租行為，反而在續租時提出漲價要求。
很顯然，長租公寓頭部企業在競價獲取房源，為市占率跑馬圈地之后，部分房源出現倒掛現象，后又因突如其來的疫情，導致房源出租率大幅下降，資金壓力難以承受。面臨成本和虧損壓力，開始顯露原形，將手伸向房東。
長租公寓企業的危機感，主要來源于市場信心不足，長租公寓熱度不再。數據顯示，北京2020年疫情爆發之前，平均月租金從1月份的110.15元/㎡一路下滑至7 月份首周的92.56元/㎡，盡管租金開始逐漸微微回升，但與去年同期相比仍然相去甚遠。
租房市場的冷暖，始終與北漂們息息相關。截止目前，北京每日地鐵人流量仍不及去年的一半，長租公寓市場能不能峰回路轉，還要依靠疫情的控制程度、后疫情時期經濟恢復速度、就業恢復等因素，將租客們重新召回北京。
來源:諸葛找房
編 輯：liuy
