美元債市在4月停擺后，逐漸恢復，融資窗口再開，6月份，多家房企發行了美元債券，且融資成本有走高的跡象。
數據顯示，在一季度美元融資井噴后，受海外疫情影響，4-5月房企融資銳減，6月單月多家房企再次發行美元債，23筆海外美元融資中，有8筆融資成本超過10%，屬于高成本融資。
整體看，房地產行業資金鏈仍偏緊，房企正在抓住一切融資窗口期。對于杠桿率比較高的企業來說，最近融資壓力有所增加。
分析認為，從結構上看，融資成本超過10%的幾家房企多屬于中型甚至是中小型房企，業績規模和財務表現決定了其信用等級，因此融資成本高企。另一方面，需要看債券的類型，高級無抵押票據利率相較一般優先票據，平均利率水平就要高一些。
6月份以來，多家房地產企業和物業企業進行了配股融資的操作，在業內人士看來，配股融資的優勢顯而易見，這種方式可以募集資金而不增加負債率。
此外，年初至今，已有多家物業上市公司進行市場融資，為“物業并購窗口期”儲備資金，預計下半年會看到較多的并購案例落地。
面對疫情的反復，目前，多數房企融資目的主要在于借新還舊，各房企境內發債成本均不同程度回落，有的房企下調存續期內債券利率。分析人士表示，按目前形勢看，境內融資成本下降的趨勢還會延續，但下半年房企資金面整體情況仍有待觀察。房企應密切關注資金流安全，通過增加銷售回款、融資來源以“開源”，通過控制費用、提高經營效率來“節流”，保障企業穩健發展。
來源：中原視點
編輯：wangdc
