近日，住建部發布《住房租賃條例（征求意見稿）》，對規避長租公寓“高進低出、長收短付”等經營風險作出了相關規定。（見9月13日《經濟日報》）
近年來，長租公寓在滿足人們高品質租房需求的同時，暴露出一些隱患。今年杭州、上海、成都等地多家長租公寓相繼跑路，爆雷的長租公寓已達20多家。
長租公寓之痛，反映出行業偏離租住本源的趨勢。為了做大資金池，采取“高進低出、長收短付”的歪招延攬業務，然后將資金用來放貸、投項目，獲得收益后再繼續擴張。這種操作本質上是拿百姓的血汗錢做金融風險投資，同時又將風險轉嫁給房東和租客。
基于民生考量，中央提出“租售并舉
”之策，住房租賃市場本來前景廣闊。但政策利好不等于鼓勵野蠻生長，長租公寓要長久運營下去，還得在保障房東及租戶權益、提高續租率、降低房源空置率等環節上多下功夫，而不能把盈利的籌碼壓在金融操作上。因而，要用看得見的手去監管和矯正。此番出臺相關條例實屬必須，尤其是要加強租賃機構的資金監管，限制企業過度利用金融杠桿，以保障租戶、房東、中介三方利益。
長租公寓的信用基石必須夯實。在目前已暴露的相關問題中，既有企業的信用問題，也有承租人偷盜、損壞房內物品的問題。將雙方納入信用監管，是長租公寓健康發展的重要保障。可以探索和嘗試打通各部門間的數據壁壘，建立統一的信用信息系統。比如，銜接租賃信息系統和公積金管理系統，遇到承租人賴租、損壞物品，可以從其公積金中扣除，這樣就為改變普通租賃“押一付三”、租金整年預付提供了可能，也可以避免長租公寓畸變為金融工具，積聚風險。
據有關預測，至2030年，我國房屋租賃人口將達2.7億，整體市場規模將達4.2萬億元。長租公寓這一模式前景可觀，但將好事辦好離不開規矩。長遠看，治理“高進低出、長收短付”頑疾，必須靠法治，建立強有力的行業準入制度，實行資質許可和資格認定，把那些“黑中介”堵在門外。給長租公寓念響“緊箍咒”，才有望根治種種亂象。
來 源：工人日報
編 輯：liuy
