1月27日，2021年開年不久，中國一二線樓市迎來一波密集的調控“涼水”。
26日，新華社消息稱，中國住房和城鄉建設部副部長倪虹帶隊赴上海、深圳等地調研督導房地產市場情況。倪虹強調，發現問題及時出手，采取針對性措施，引導好預期，堅決遏制投機炒房。
近一周來，上海、深圳等一線城市樓市連續發布調控收緊政策。1月21日晚，上海發布調控新政“滬十條”。四天之后，上海又出臺“堵漏”措施，將法拍房納入限購。深圳一周內三次出臺樓市收緊措施，包括規定家庭購買商品房，只能登記在具備購房資格成員名下，對涉嫌違規申購“網紅新盤”華潤城潤璽一期的12名人員進行懲戒等。
值得注意的是，近期，實質性的調控大招也開始浮出水面。有媒體曝出，近日廣州、深圳等多地按揭貸款吃緊，購房者需要排隊等待放貸。另據報道，27日開始廣州四大行提高房貸利率，變更后廣州首套房貸的利率為5.2%，而二套房則為5.4%。
與“打補丁”式的政策升級不同，按揭貸款的利率和首付一直是樓市的“七寸”。為何廣州從房貸入手調控？
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇
嘉在接受中新社記者采訪時表示，主要原因是去年廣州房貸投放量大，樓市熱度高。去年廣州新房二手房合計交易22萬套，交易規模達歷史第二高位，交易金額創歷史新高。二手房價普遍超過每平方米3萬元人民幣，房價漲幅在全國70個大中城市中排名第9位。
去年年底和今年一月份，廣州樓市出現翹尾行情。李宇嘉認為，近期收緊房貸就是從額度、利率等方面給當地樓市降溫。
對全國樓市，特別樓市熱度較高的地方來說，這可能是個信號。李宇嘉指出，去年中國社會融資投放規模很大，住房貸款也處于歷史高位。一些資金，“披著實體經濟貸款、甚至是中小微貸款的外衣”進入樓市。這正是監管嚴控的對象。去年以來，中國強調加強房地產金融宏觀審慎管理，近期多地出現的貸款額度緊張現象與此有關。除廣州外，李宇嘉透露，目前了解到無錫、鄭州、東莞、佛山等城市也開始收緊銀行貸款額度。
按揭貸款額度控制、貸款利率上升將直接增加購房成本，樓市會降溫嗎？
李宇嘉認為，購房成本增加，貸款節奏拉長，將對房產交易產生很大影響。當下許多城市房產價格已創新高，而多數買房行為要通過杠桿，融資額度受控將直接影響市場，當然，這還取決于后續的政策力度。目前，以廣州為例，廣州銀行利率上浮的幅度，對樓市的沖擊并不會太大。
不過，如果貸款額度持續受到管控，貸款發放周期拉長，這將意味著交易節奏放緩，樓市交易量也會下降，類似于股票市場上換手率下滑，資產熱度就會受到沖擊。
本輪樓市行情是否會見頂回落？專家認為，這需要看房貸政策的管控是否進一步擴圍。目前已經出現這種跡象，近期宣布收緊樓市的一二線城市不斷增多，房貸額度緊張的地區也在增加。
專家認為，如果后續調控政策特別是房貸持續加碼、擴圍，本輪樓市周期大概率會見頂回調。
來 源： 中國新聞網
編 輯：liuy
