去年以來，各地長租公寓頻現“爆雷”，租客和業主都成為受害者群體，租賃市場的監管亟待加強。近日，北京市住建委等五部門聯合印發了《關于規范本市住房租賃企業經營活動的通知》，直擊長租公寓行業痛點，新規將于2021年3月1日起正式實施。（2月3日《證券時報》）
“租售并舉”“租售同權”已經成為廣泛共識。近年來，從中央到各地都格外重視發展租賃住房，不斷增加租賃住房供給，并對租房亂象多次治理。然而各地長租公寓亂象仍然不少，“爆雷”“跑路”的案例頻頻出現，既損害了租客和業主合法權益，也破壞了市場秩序和行業形象。
對此，上述《通知》亮出利劍，既首次明確禁止“長收短付”，又嚴控“租金貸”撥付對象，還提出要建立押金托管制度等。不難看出，此次打出的“組合拳”主要是圍繞“錢”，可以說這些政策部署和要求，招招擊中了近年來長租公寓市場亂象之要害，實施效果值得我們期待。
了解長租公寓的人都知道，該行業“爆雷”頻現的根源是“長收短付”，即租房企業向租客按年度收租金，然后按照月度或季度給房東支付租金，中間差額部分變成企業盲目擴張、瘋狂收房的資金，為資金鏈斷裂（即“爆雷”）埋下地雷。只有禁止“長收短付”，才能“排雷”。
但一句禁止未必管用。《通知》規
定租房企業預收房租不得超過三個月，就是精準把脈“長收短付”開出的藥方。當租房企業由“長收”變“短收”，也就沒有差額資金供其揮霍，就能遏制租房企業盲目擴張，避免“爆雷”。
“租金貸”亂象也給某些租房企業圈錢跑路提供了機會。一些企業誘導租客使用“租金貸”，或者偷偷讓租客背上貸款，而企業一次性拿走金融機構發放的貸款，要么用于擴張，要么用于跑路。此次規定“租金貸”資金不得撥付給住房租賃企業，只能撥付給個人，可防此“病”。
另外，租客的押金被租房企業挪用，最后導致押金難退，也是租房市場的一大痛點。上述《通知》一方面要求企業收取的押金數額不得超過一個月租金；另一方面，要求企業收取押金后，必須通過行業協會建立的專用賬戶托管，企業不能擅自動用和挪用。這可以避免“退押難”。
長租公寓亂象主要與“錢”有關，“長收短付”“租金貸”以及押金，都形成了一定規模的“資金池”，租房企業利用“資金池”資金干出不少違規、冒險的事情，不僅業主的利益受到損害，該拿的房租沒有拿到，還與租客發生矛盾沖突；而且，造成租客無房可住，陷入糾紛。
當《通知》真正管住“錢”，就能降伏“資金池”帶來的亂象。不過，“有良法還需善治”。雖然《通知》擊中問題要害，但需要各方嚴格落實《通知》要求。比如，租客要堅持預支房租不超過三個月，拒絕誘惑；監管者對企業預收房租行為要進行有效監管。
值得注意的是，深圳在2月1日發布征求意見稿，“槍口”也對準長租公寓“長收短付”“租金貸”等問題。這說明治理長租公寓亂象已有共識。住建部去年9月公布的《住房租賃條例（征求意見稿）》，也針對“租金貸”等問題作出規定。各地應結合實際，依據國家相關法規，借鑒北京、深圳等地做法，對長租公寓市場亂象形成治理合力。
來 源： 證券時報
編 輯：liuy
