據(jù)媒體報道，杭州市有關(guān)部門近期升級了其二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺，新增“個人自主掛牌房源”功能后，10天內(nèi)主城區(qū)的個人掛牌房源量從90套增加至970套，增長近10倍，引發(fā)關(guān)注。
去年5月河南永城傳出官辦二手房信息平臺的新聞后，就引發(fā)了房產(chǎn)中介會否消失的議論。房產(chǎn)中介有兩個作用:一是溝通信息，促成買賣達成交易；二是協(xié)助雙方完成貸款、產(chǎn)權(quán)登記過戶等程序性事務(wù)。政府辦平臺對其第一個功能有較大的替代空間。
網(wǎng)絡(luò)本來是成本最低的信息溝通工具，但如今二手房供需信息完全被中介掌控，離開了中介潛在買方與賣方連對方的影子都找不到，個中原因有二：一是中介對原來存在的商業(yè)屬性不強網(wǎng)站上的房產(chǎn)信息進行污染，通過刷屏、發(fā)布大量虛假信息等方式，霸占了這些平臺，讓個人供需信息“消失”；二是出于管理成本等考慮，商業(yè)性平臺放棄了為個人直接買賣服務(wù)，全部選擇了To B模式，商業(yè)平臺變成了中介的網(wǎng)絡(luò)版，非中介交易消失了。
商品房標(biāo)準(zhǔn)化程度比較高，不是非要中介居間撮合不可，如果有一個非商業(yè)化平臺，只要確保信息真實，確保信息不像過去那樣被中介污染，那么就能吸引一部分人來到這個平臺交易。
中介的第二個功能替代起來難一點。大部分人還是希望有人協(xié)助完成貸款、登記過戶等事項，但將中介這一環(huán)節(jié)的服務(wù)獨立出來，滿足市場需要，從理論上講是成立的。當(dāng)然，總有人愿意鉆研政策和辦事程序，愿意自助完成整個交易。有了官方平臺后，人們完成二手房買賣將有三種方式：一是選擇現(xiàn)行的中介一條龍服務(wù)；二是完全拋開中介，在官方平臺自找交易對手，自行完成過戶登記；三是通過官方平臺找到交易對手，然后付費請第三方完成貸款、登記過戶等事務(wù)。
當(dāng)然，事在人為，能不能為市民提供多一個選擇，官方平臺能不能在二手房市場形成鯰魚效應(yīng)，取決于很多因素：一是政府的支持力度，據(jù)報道，除杭州外不少城市早就有類似平臺，政府愿不愿意升級平臺，增加功能，以監(jiān)管確保信息真實，直接決定平臺能不能辦起來；二是初心要正，不能摻雜不良動機；三是不能把房價調(diào)控意圖引到這個平臺上，要完全獨立于交易雙方。最好的格局是，官方平臺提供可靠的信息，打破中介的信息壟斷，人們自主選擇平臺和服務(wù)，各方競爭推動服務(wù)質(zhì)量提高和市場秩序好轉(zhuǎn)。
來源：證券時報
編輯：wangdc
