26日，貝殼研究院發布了《全國租賃市場季報》，報告顯示，今年1-9月全國重點40城租金同比微漲1.4%，但相比于2019年同期仍下跌10.7%，其中超八成城市同比微漲，仍有近七成城市租金低于2019年同期水平。9月份，超九成城市的租賃市場已降溫，預計今年四季度全國租賃市場將進入傳統淡季，租金水平回落。
租金仍不及疫情前
在2020年全國租賃市場因疫情沖擊遇冷后，今年租金市場所受影響已得到有效控制，回歸傳統市場周期。根據貝殼研究院數據，全國重點40城今年1-3季度租賃市場熱度環比保持升溫趨勢，在3月達到上半年熱度高峰，7、8月達到年內熱度高峰。到9月，市場出現降溫，重點40城租賃成交量環比減少超20%。
價格方面，租金水平雖較疫情期間有小幅回升，但仍未達到疫情前水平。1-9月，全國重點40城租金同比微漲1.4%，但相比于2019年同期仍下跌10.7%。
分城市看，今年1-9月，重點40城中，濟南、哈爾濱租金水平同比基本持平，鄭州、沈陽、廊坊、南昌、呼和浩特、太原及東莞7個城市的租金水平同比小幅下跌，其余31個城市租金均同比保持微漲趨勢。相比于疫情前，除上海、廈門、西安、徐州、合肥、蘭州、杭州、無錫、蕪湖、深圳、福州、南京及成都13個城市外，其余27個城市均低于2019同期水平。9月，近六成城市租金水平環比下跌，包括一線城市北京、上海和二線城市成都、西安、天津、杭州、沈陽、大連、東莞、佛山等23個城市。
報告稱，全國重點40城的租賃需求主要是外來流動人口以及本地的換租需求，今年1-9月市場熱度最高的20個城市中，17個為超大及特大城市，流動人口進一步向大城市聚集，帶動租賃市場活躍度提升。
此外，相比于2019年，全國及各能級城市三室及以上租賃房源占比增加，除新一線城市外的二線城市的占比增加超過6個百分點。該研究院認為，租賃成交中多居室戶型比例增加，主要原因一方面是因購房計劃推遲而導致的租房的家庭數量增加，另一方面則是家庭型租客在經歷過疫情后，更愿意租賃多居室的戶型，以保障租賃居住的品質。
四季度租金或穩中回落
報告顯示，今年1-9月全國重點40城房源掛牌均價同比微漲，相比于2019年跌幅為5.6%。但從月度來看，4月開始房源掛牌均價環比、同比微漲，8、9月環比下降，9月房源掛牌均價首次略高于2019年同期，由此可見，雖然1-9月房源掛牌均價低于疫情前水平，但今年以來租賃市場保持活躍，連迎兩個租賃旺季，業主的出租信心持續得到強化。不過，9月房源的掛牌均價環比下跌0.6%，業主出租信心減弱。
貝殼研究院還觀察到，今年1-3季度房源成交周期同比縮短，客源成交周期同比延長，不過兩者均高于2019年同期水平。這反映出租客在租房選擇上更為慎重，會對租賃房源的區位、社區以及品質等進行多方位的對比，同時此前的長租公寓爆雷事件也有間接影響。
從全年來看，有賴于有效的疫情防控措施，租賃市場回歸傳統周期。但是，全國及各地租賃市場降溫已在9月顯現，租賃市場9月份成交量下降超20%，重點40城除南京、鄭州外，其余38個城市當月的租賃市場都有所降溫。
報告認為，預計今年四季度租賃市場將進入傳統的租賃市場淡季，租金水平穩中回落。
來源：中新經緯
編輯：wangdc
