9月1日，成都住房公積金新政發布。
《成都住房公積金繳存管理辦法》《成都住房公積金提取管理辦法》《成都住房公積金個人住房貸款管理辦法》這三個《管理辦法》經過調整之后正式發布，并宣布將于2021年10月8日實施。
政策發布后，許多市民紛紛提出關心的熱點問題，例如“新政執行前辦理的住房公積金貸款能否提取首付款？”“按月提取還貸怎么辦理？”……對此，9月2日，成都公積金中心進行了官方解讀。
■ 哪些業務可以按月提取？
答：將支付購房首付款、提前結清貸款后提取業務辦理次數從五年內只能提取一次變成五年內每月都可提取一次，將還貸提取業務辦理次數從每年一次調整為每月一次，將租房提取業務辦理次數從每季度一次調整為每月一次，提取更為便利，且有助于職工提取利益最大化。
■ 新政執行前辦理的住房公積金貸款能否提取首付款？
答：如果是新政執行前（2021年10月8日前）已受理的公積金貸款不能以該套住房辦理購房提取。2021年10月8日后向本中心申請的公積金貸款，未納入貸款額度計算的繳存余額可用于支付該套住房的首付款。
例如，張三賬戶余額8萬元，2021年10月20日申請住房公積金貸款，其公積金賬戶余額中有3萬元用于計算貸款額度，另外的5萬元未用于計算貸款額度。因此，在貸款發放后，張三可申請將未納入貸款額度計算的5萬元賬戶余額提取用于支付該套住房的首付款。
■ 什么是“按月提取還貸”？
答：“按月提取還貸”是指職工辦理了住房貸款，可與中心簽訂按月提取協議，以委托并采取“直沖本息”或“定額提取”的方式，按月使用公積金償還貸款本息的提取業務。
本中心公積金貸款（含組合貸款中本中心公積金貸款部分）采取“直沖本息”的方式，其他貸款采取“定額提取”的方式。
■ “直沖本息”與“定額提取”有什么區別？
答：“直沖本息”是指按月
將當期應償還的本中心公積金貸款本息，從簽約職工公積金賬戶的余額中直接抵扣，不足的差額部分從還款賬戶中補扣。
“定額提取”是指按月將定額提取金額，轉到職工本人的簽約卡或指定的本人正常I類儲蓄賬戶中。
■ 辦理“按月提取還貸”業務的適用范圍是什么？
答：辦理了公積金貸款、組合貸款、商業貸款的房屋產權人及其配偶，可辦理“按月提取還貸”業務。
■ “按月提取還貸”具體如何辦理？
答：職工可通過線上、線下渠道，與成都公積金中心簽訂按月提取協議辦理“按月提取還貸”。
符合條件的職工，可通過成都公積金中心線上渠道（手機APP）自助辦理；線上不能獲取信息或信息不準確、不完整、職工有異議的，則須職工臨柜提出申請，經中心審核通過后可辦理簽約。
■ 辦理“按月提取還貸”業務后，從公積金賬戶取出的資金是到還款卡還是到公積金卡？
答：辦理本中心公積金貸款“按月提取還貸”業務后，將從公積金賬戶的余額中直接抵扣貸款本息，不會將資金轉到職工的銀行卡中。
辦理商業貸款“按月提取還貸”業務后，定額提取金額轉到職工本人的簽約卡或指定的本人正常I類儲蓄賬戶中，若該賬戶不是貸款還款卡的，需由職工自行轉入貸款還款卡中用于償還貸款本息。
■ 已簽訂按年委托提取協議的職工，如何轉換為按月提取協議？
答：已與中心簽訂按年委托提取協議的職工，需先將按年提取協議解除，再重新簽訂按月提取協議。
為實現職工“按年協議”轉“按月協議”無縫對接，確保提取資金足額到賬，已簽訂“按年協議”的職工需轉簽“按月協議”的，建議在當年按年委托提取到賬后，再辦理解約轉簽。
■ 租房提取有什么變化？
答：租房提取由“每季度提取一次”調整為“每月提取一次”，租房提取額度暫未調整。
■ 限制多套房提取具體是怎么規定的？
答：僅針對通過按揭或全款購買新房以及再交易住房的購房提取，不包含還貸提取。自2021年10月8日起，職工申請時近五年內已辦理過2套及以上住房購房提取，或當前在本市擁有2套及以上住房產權的，不得再申請第3套及以上住房購房提取。
來 源： 成都商報
編 輯：liuy
