11月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了最新一期70城房價指數(shù)。對比歷史數(shù)據(jù)和目前房價走勢情況，預(yù)計明年上半年房價指數(shù)同比也將是下跌的態(tài)勢。對此，易居研究院智庫中心嚴躍進表示：
1、房價指數(shù)
根據(jù)簡單算術(shù)平均計算，10月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.4%，同比漲幅為-2.4%。當前房價環(huán)比下跌持續(xù)了14個月，同比下跌持續(xù)了7個月。對比2014年那輪市場降溫，當時房價下跌持續(xù)了12個月，同比下跌持續(xù)了15個月。環(huán)比數(shù)據(jù)對比看，目前房價環(huán)比下跌的月份數(shù)已超過2014年，說明當前市場改善的狀況不好。同比數(shù)據(jù)看，同比下跌的月份數(shù)也預(yù)計會超過2014年，換而言之，明年上半年房價同比也依然是下跌的態(tài)勢。
2、城市數(shù)量
從10月份房價指數(shù)環(huán)比下降的城市數(shù)量看，下跌城市數(shù)量為58個，是今年下跌城市數(shù)量最多的一次，也說明市場的壓力較大。相對來說，北京、上海、杭州和成都的房價相對穩(wěn)健，而其他城市普遍有降溫的壓力。
3、一二三線
根據(jù)簡單算術(shù)平均計算，從10月份一二三線城市的房價指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，分別為-0.1%、-0.3%和-0.4%。同比漲幅則為2.7%、-1.3%和-3.9%。一線城市已經(jīng)連續(xù)兩個月出現(xiàn)了房價環(huán)比的下跌，受此影響，同比數(shù)據(jù)方面也出現(xiàn)了降溫態(tài)勢。近期要關(guān)注一線城市豪宅市場的交易態(tài)勢，也有一些降溫的聲音。
4、后續(xù)展望
當前房價指數(shù)說明，房價總體上進入到降溫和調(diào)整的階段，和全國房地產(chǎn)交易市場疲軟等態(tài)勢有關(guān)，也和購房需求釋放不到位有關(guān)。鑒于歷史走勢，類似調(diào)整需要一定的時間，短期內(nèi)房價指數(shù)反彈或轉(zhuǎn)正是有壓力的。當然從房企的穩(wěn)健發(fā)展角度看，房企要做好過冬的準備，主動降低成本、積極和債權(quán)人做好溝通，防范出現(xiàn)債務(wù)新的風險。
文章來源：房訊網(wǎng)
編輯：jinbao
