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三季度北京寫字樓租賃市場重歸平靜
http://m.canivision.com房訊網2022/12/12 11:53:58
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[提要]第三季度,辦公樓租賃市場在經歷小幅回彈后回歸理性,租金小幅下跌。

  租賃市場在經歷短暫的回升后于后半季度重歸平靜;市場壓力存續導致租金小幅下跌。當前市場情況使得需求受限,租賃活躍度在三季度初期短暫升溫后有所回落。以大型企業為代表的租戶傾向于做出更為謹慎的租賃決策。第三季度,2000平方米以下的成交數量占總成交數的83%。在過去幾個季度,先前強勁的需求支柱TMT行業擴張步速放緩。第三季度的租賃市場需求主要由內資金融企業支撐,占租賃需求總面積的一半。

  由于租賃市場在后半個季度重回平靜,第三季度凈吸納量出現明顯下降,比第二季度減少70%。盡管全市需求疲軟,但部分近期入市項目空置面積在第三季度得到去化,全市空置率緩慢下降至9.7%,環比降幅0.1個百分點。整體租金持續呈下降趨勢,環比降低0.4個百分點。全市九個子市場中有七個錄得租金負增長。為了吸引租戶,業主的租賃策略變得更加靈活,包括提供租金優惠或更長的免租期。

  “鑒于疫情爆發帶來的滯后影響,我們持續下調對于2022年第四季度的租金預測。”仲量聯行北京商業地產部高級董事張斯亮表示:“預計2023全年租金水平將保持平穩,僅錄得低速正增長。另外,共計約44萬平方米的未來供應將于2023年底前入市,2023年全年凈吸納量因此提升至26萬平方米。”

來源:房訊網

編輯:jinbao

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