存量消化期 空置率下降
2022年第三季度，五大核心商務區共錄得約2.7萬平方米的凈吸納量，整體市場處于存量消化期，空置率環比下降約0.9個百分點至36.6%。市場總存量維持在282.1萬平方米，市場去化壓力有所降低。受市場環境與企業成本管控的雙重承壓影響，武漢核心商務區甲級寫字樓整體租金進一步下探，三季度全市核心商務區甲級寫字樓整體租金環比下降1.8%至每月每平方米100.7元。其中，光谷區域表現最為堅挺，空置率環比下降約0.2個百分點，主要得益于區域科技與新興產業利好政策與高新企業群聚效應，光谷企業表現持續活躍。
搬遷需求活躍 帶動租賃成交
租金下調刺激市場搬遷需求，三季度市場搬遷需求占市場總成交面積的61.9%，新設需求占比則分別較今年前兩個季度下降約10.1和16.0個百分點。三季度武漢甲級寫字樓市場租賃需求主要來自金融、TMT和專業服務業，分別約占本季度租賃成交面積的30.1%、17.9%和13.8%。值得注意的是，本季度來自金融類企業的搬遷需求活躍，包括水滴保險、友邦保險、中泰證券等在內的多家金融機構迎來升級搬遷。
來源：戴德梁行
編輯：jinbao
